一、二手房房子定金交了還能退么
二手房房子定金交了能不能退要分情況。買二手房交了定金可以退的有三種情況：賣方單方違約不能簽定合同的情況下且需要退還定金的，應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同定金可以退還；對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約的，不歸責于任何一方，定金可以退還；其他情況定金均不可退。
二、二手房買賣定金交多少
二手房買賣定金交多少由雙方協(xié)商決定，一般比例是不超過主合同標的額的20%。定金是當事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔保，定金的數(shù)額由當事人自行約定。
根據(jù)我國《民法典》規(guī)則，定金的數(shù)額不能超越主合同標額的20%，超越的部分不受法律維護。
三、二手房買賣的交易流程
二手房買賣的交易流程為：
1.看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項等;
2.查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
3.簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款等簽訂合同;
4.賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);
5.資金監(jiān)管及貸款申請;
6.贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù);
7.房屋過戶;
8.買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證;
9.交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。