一般公司經(jīng)營不善導(dǎo)致破產(chǎn)時，針對債權(quán)債務(wù)往往是需要進(jìn)行清償?shù)?，共益?zhèn)鶆?wù)屬于債務(wù)的一種，那么你知道房企共益?zhèn)鶆?wù)清償順序是什么嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、房企共益?zhèn)鶆?wù)清償順序
《企業(yè)破產(chǎn)法》第四十三條第二款、第三款分別規(guī)定了破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的清償順序和分配方式。第二款規(guī)定對破產(chǎn)費(fèi)用予以先行清償，實(shí)為明確了對破產(chǎn)費(fèi)用的優(yōu)先受償權(quán)。而第三款則規(guī)定當(dāng)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用或者共益?zhèn)鶆?wù)時，按比例受償，似乎又是對破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)實(shí)行同一順序按比例清償。由此引發(fā)了對兩者的清償順序在理解上的分歧。
（一）破產(chǎn)費(fèi)用具有優(yōu)先受償權(quán)。第四十三條第二款規(guī)定，“債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的，先行清償破產(chǎn)費(fèi)用”，因我國對破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)系采取的區(qū)別對待主義，其立法本意應(yīng)是將破產(chǎn)費(fèi)用放在清償順序的首位予以優(yōu)先保護(hù)。
（二）對第四十三條第三款的表述應(yīng)嚴(yán)密結(jié)合前款規(guī)定進(jìn)行理解。第四十三條第三款規(guī)定，“債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用或者共益?zhèn)鶆?wù)的，按照比例清償”。對于此款的理解，應(yīng)結(jié)合第二款和著重對“或者”兩字進(jìn)行理解把握。首先，第二款已明確規(guī)定破產(chǎn)費(fèi)用相對共益?zhèn)鶆?wù)具有先行受償?shù)臋?quán)利，應(yīng)首先對其予以清償。其次，“或者”系表示的一種選擇關(guān)系，即破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)二選其一，按比例清償?shù)囊?guī)定應(yīng)是在破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)兩者自身內(nèi)部進(jìn)行。
因此，第三款應(yīng)理解為以下兩種情形：一是當(dāng)債務(wù)人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償破產(chǎn)費(fèi)用時，僅清償破產(chǎn)費(fèi)用，并按破產(chǎn)費(fèi)用自身構(gòu)成的比例進(jìn)行清償;二是當(dāng)債務(wù)人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償完全部破產(chǎn)費(fèi)用后，剩余的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償共益?zhèn)鶆?wù)時，對共益?zhèn)鶆?wù)按自身構(gòu)成的比例進(jìn)行清償。
在實(shí)踐中，第四十三條第三款應(yīng)嚴(yán)密結(jié)合第二款確定的前置條件實(shí)行。即首先需確定破產(chǎn)費(fèi)用的優(yōu)先清償順序，再在此基礎(chǔ)之上對破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)進(jìn)行清償。當(dāng)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)能夠完全支付破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)兩項(xiàng)費(fèi)用時，不存在支付順序的問題;當(dāng)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不能完全支付破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)時，應(yīng)當(dāng)先行清償破產(chǎn)費(fèi)用;當(dāng)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以支付破產(chǎn)費(fèi)用時，各破產(chǎn)費(fèi)用按照比例進(jìn)行清償;當(dāng)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)僅夠清償破產(chǎn)費(fèi)用時，共益?zhèn)鶆?wù)將不予清償;當(dāng)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)清償完破產(chǎn)費(fèi)用后所剩財(cái)產(chǎn)不足以清償全部共益?zhèn)鶆?wù)時，各共益?zhèn)鶆?wù)按比例清償。
如一債務(wù)人在破產(chǎn)過程中，其破產(chǎn)費(fèi)用為400萬元，共益?zhèn)鶆?wù)為600萬元。若破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)總額大于1000萬元時，破產(chǎn)費(fèi)用400萬元和共益?zhèn)鶆?wù)600萬元均能得到完全清償。但若破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)大于400萬元、少于1000萬元時，則將先行清償破產(chǎn)費(fèi)用400萬元，剩余財(cái)產(chǎn)按共益?zhèn)鶆?wù)的比例進(jìn)行清償。如破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)少于400萬元時，則僅按照破產(chǎn)費(fèi)用的比例進(jìn)行清償，共益?zhèn)鶆?wù)將不能得到清償。
另外，該條第一款規(guī)定：“破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時清償”，在實(shí)踐中執(zhí)行此款規(guī)定時，如何保證所有破產(chǎn)費(fèi)用的先行受償權(quán)存在一定的問題。按照隨時清償原則，若破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)在同一時間產(chǎn)生，此時，可以按照此條第二、三款規(guī)定按順序和比例進(jìn)行清償，能夠保證實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)費(fèi)用的先行受償權(quán)。但若破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)不是同時產(chǎn)生，且先產(chǎn)生共益?zhèn)鶆?wù)，后產(chǎn)生破產(chǎn)費(fèi)用時，按照隨時清償原則，就存在先清償共益?zhèn)鶆?wù)，后清償破產(chǎn)費(fèi)用的問題。若該筆共益?zhèn)鶆?wù)大于破產(chǎn)人財(cái)產(chǎn)，后產(chǎn)生的破產(chǎn)費(fèi)用將不能得到清償。
二、普通債權(quán)的清償順序
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》
第二十條規(guī)定：“債務(wù)人的給付不足以清償其對同一債權(quán)人所負(fù)的數(shù)筆相同種類的全部債務(wù)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先抵充已到期的債務(wù);幾項(xiàng)債務(wù)均到期的，優(yōu)先抵充對債權(quán)人缺乏擔(dān)?；蛘邠?dān)保數(shù)額最少的債務(wù);擔(dān)保數(shù)額相同的，優(yōu)先抵充債務(wù)負(fù)擔(dān)較重的債務(wù);負(fù)擔(dān)相同的，按照債務(wù)到期的先后順序抵充;到期時間相同的，按比例抵充。但是，債權(quán)人與債務(wù)人對清償?shù)膫鶆?wù)或者清償?shù)殖漤樞蛴屑s定的除外。
三、破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)清償?shù)捻樞?br>1、破產(chǎn)費(fèi)用具有優(yōu)先受償權(quán)。第四十三條第二款規(guī)定，“債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的，先行清償破產(chǎn)費(fèi)用”，因我國對破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)系采取的區(qū)別對待主義，其立法本意應(yīng)是將破產(chǎn)費(fèi)用放在清償順序的首位予以優(yōu)先保護(hù)。
2、對第四十三條第三款的表述應(yīng)嚴(yán)密結(jié)合前款規(guī)定進(jìn)行理解。第四十三條第三款規(guī)定，“債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償所有破產(chǎn)費(fèi)用或者共益?zhèn)鶆?wù)的，按照比例清償”。對于此款的理解，應(yīng)結(jié)合第二款和著重對“或者”兩字進(jìn)行理解把握。首先，第二款已明確規(guī)定破產(chǎn)費(fèi)用相對共益?zhèn)鶆?wù)具有先行受償?shù)臋?quán)利，應(yīng)首先對其予以清償。其次，“或者”系表示的一種選擇關(guān)系，即破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)二選其一，按比例清償?shù)囊?guī)定應(yīng)是在破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)兩者自身內(nèi)部進(jìn)行。
在實(shí)踐中，第四十三條第三款應(yīng)嚴(yán)密結(jié)合第二款確定的前置條件實(shí)行。即首先需確定破產(chǎn)費(fèi)用的優(yōu)先清償順序，再在此基礎(chǔ)之上對破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)進(jìn)行清償。當(dāng)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)能夠完全支付破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)兩項(xiàng)費(fèi)用時，不存在支付順序的問題;當(dāng)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不能完全支付破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)時，應(yīng)當(dāng)先行清償破產(chǎn)費(fèi)用;當(dāng)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以支付破產(chǎn)費(fèi)用時，各破產(chǎn)費(fèi)用按照比例進(jìn)行清償;當(dāng)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)僅夠清償破產(chǎn)費(fèi)用時，共益?zhèn)鶆?wù)將不予清償;當(dāng)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)清償完破產(chǎn)費(fèi)用后所剩財(cái)產(chǎn)不足以清償全部共益?zhèn)鶆?wù)時，各共益?zhèn)鶆?wù)按比例清償。
另，該條第一款規(guī)定：“破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)由債務(wù)人財(cái)產(chǎn)隨時清償”，筆者認(rèn)為在實(shí)踐中執(zhí)行此款規(guī)定時，如何保證所有破產(chǎn)費(fèi)用的先行受償權(quán)存在一定的問題。按照隨時清償原則，若破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)在同一時間產(chǎn)生，此時，可以按照此條第二、三款規(guī)定按順序和比例進(jìn)行清償，能夠保證實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)費(fèi)用的先行受償權(quán)。但若破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)不是同時產(chǎn)生，且先產(chǎn)生共益?zhèn)鶆?wù)，后產(chǎn)生破產(chǎn)費(fèi)用時，按照隨時清償原則，就存在先清償共益?zhèn)鶆?wù)，后清償破產(chǎn)費(fèi)用的問題。若該筆共益?zhèn)鶆?wù)大于破產(chǎn)人財(cái)產(chǎn)，后產(chǎn)生的破產(chǎn)費(fèi)用將不能得到清償。
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