大家應(yīng)該是有聽(tīng)說(shuō)過(guò)明年契稅有所調(diào)整吧，是不是擔(dān)心以后買房會(huì)多處一筆費(fèi)用呢？其實(shí)大家也不用過(guò)于擔(dān)心，這個(gè)契稅也是有說(shuō)法的，下面就是相關(guān)契稅的信息，可以了解一下。
契稅政策契稅是什么
既然聊契稅法，那要就先來(lái)聊聊契稅是什么。
如果問(wèn)起，恐怕很多人會(huì)這么回答：房屋買賣時(shí)，辦房產(chǎn)證時(shí)要交的一種稅。這種答案，很多是根源于親身經(jīng)歷。
在所有稅收中，契稅是種很特別的稅。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
契稅怎么來(lái)的
大約在東晉的時(shí)候，中國(guó)開(kāi)始征收一種稅，名字叫“估稅”。人們買賣田宅、牛馬等的時(shí)候，如果立有契據(jù)，官府就要征稅，買賣雙方都要繳。
官府會(huì)把這些契據(jù)登記在案，將來(lái)如果因?yàn)樗袡?quán)產(chǎn)生糾紛，就有據(jù)可查了。在官府登記過(guò)后，想把別人的土地、房屋冒為自己的，可能性會(huì)很小。
只不過(guò)因?yàn)橘I方是主要的受益者，讓賣方繳稅，不大合適。所以，大約在宋朝的時(shí)候，這種稅改成由買方承擔(dān)，而且主要適用于房屋、土地買賣中。由買方承擔(dān)，這是契稅的很重要一個(gè)特點(diǎn)。
《中華人民共和國(guó)契稅法》通過(guò)了
8月11日，全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議表決通過(guò)《中華人民共和國(guó)契稅法》。
相較于目前1997年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，本次通過(guò)的契稅法，有以下幾個(gè)重點(diǎn)：
1、契稅稅率為3%至5%。
2、下列情形免征契稅：
婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅;法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
3、合同確定的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
4、本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止。
契稅稅率提高了?
假的!我國(guó)契稅稅率一直都是3-5%。這次只是將《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》升級(jí)為《中華人民共和國(guó)契稅法》，從暫行條例升級(jí)為人大立法，法律層級(jí)更高了，稅率沒(méi)有變化。
武漢目前執(zhí)行的是優(yōu)惠契稅政策，因此交的契稅是1%-2%，因此事而傳出的購(gòu)房成本要增加，是誤讀!
武漢最新買房限購(gòu)政策區(qū)域劃分限購(gòu)區(qū)域：
1. 七個(gè)中心城區(qū)：
江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)
2. 三個(gè)新區(qū)：
武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)
3. 部分區(qū)域：
1)東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)
2)江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬渝高速以北)
3)黃陂區(qū)盤(pán)龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)
4)長(zhǎng)江新城起步區(qū)限購(gòu)+限售(東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)
不限購(gòu)區(qū)域：武漢市僅蔡甸區(qū)、漢南區(qū)、新洲區(qū)全區(qū)以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域(如江夏區(qū)五里界、黃陂前川、橫店等)不限購(gòu)。
限購(gòu)政策本市戶籍：
1、首套房
在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
非本市戶籍：
1、買房條件
提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。
2、首套房
在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
不限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房政策：
1、首套房：
不管名下是否有房，不限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，只要沒(méi)有房貸，在不限購(gòu)區(qū)域即為首套房，其首付比例不低于20%，但實(shí)際武漢不限購(gòu)區(qū)域普遍要求不低于30%。
2、二套房：
在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品房貸的，視為二套房，最低首付比例不低于40%
武漢買房流程1、資料核查
購(gòu)房者在買房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息，開(kāi)發(fā)商上報(bào)房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。
2、資格核查
開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。
3、網(wǎng)上簽約
符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購(gòu)房者還需簽署《承諾書(shū)》，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、合同備案
開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門(mén)辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書(shū)》原件、購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明。
5、交易管理
交易雙方持《承諾書(shū)》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。