在房地產(chǎn)買賣當(dāng)中，針對(duì)房產(chǎn)銷售是涉及到稅務(wù)繳納問題的，房地產(chǎn)銷售涉及到增值稅、印花稅等稅種，那么銷售房地產(chǎn)增值稅稅率9%是什么？ 小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、銷售房地產(chǎn)增值稅稅率9%
營(yíng)改后，房地產(chǎn)銷售房子增值稅稅率是10%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。
所以，收到售房款應(yīng)交如下稅金：
應(yīng)交增值稅：銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅銷項(xiàng)稅=房款÷（1+10%）×10%進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)
附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%
預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3%（各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）
預(yù)交土地增值稅：銷售額×2%（各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅稅率
營(yíng)改增后，房地產(chǎn)企業(yè)原有的營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，稅率也發(fā)生了相應(yīng)變化，其他稅種基本不變。
按照營(yíng)改增之后的最新規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行分類管理，以年應(yīng)稅銷售額500萬元為標(biāo)準(zhǔn)，分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。一般納稅人適用一般計(jì)稅方法，適用稅率為11%；小規(guī)模納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，適用稅率為5%。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售模式中，預(yù)售占了很大的比例。對(duì)于這類項(xiàng)目采取的預(yù)繳的方式，預(yù)繳稅率為3%。
三、房地產(chǎn)土地增值稅稅率
稅率為：
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
扣除項(xiàng)目指取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于銷售房地產(chǎn)增值稅稅率9%的相關(guān)內(nèi)容，一般納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)、提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，其適用稅率為9%。如果你還有其他的法律問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。