委托開發(fā)建設(shè)施工合同糾紛如何處理來源
1、委托開發(fā)
2002年6月6日，某縣人民政府與江西圳昌公司投資實(shí)業(yè)公司(下稱圳昌公司)簽訂《縣政府大院開發(fā)建設(shè)合同書》約定，由圳昌公司開發(fā)建設(shè)該縣政府大院。2002年6月8日，圳昌公司向該縣人民政府出具授權(quán)書，委托圳業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)。
2、施工建設(shè)
2002年6月，圳業(yè)公司先后與江西省國利建筑工程公司(下稱國利公司)簽訂三份《建設(shè)工程施工合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》約定，工程項(xiàng)目分別為該縣行政中心建設(shè)工程縣政府大樓、檔案館、食堂及賓館;承包范圍為土建工程，工程總價(jià)款為人民幣1424萬元;工程項(xiàng)目采用可調(diào)價(jià)格，合同價(jià)款調(diào)整方法為：按施工圖、變更通知書、簽證單進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整范圍不得超過圳業(yè)公司與該縣政府決算價(jià)格，最終價(jià)格以該縣政府審定認(rèn)可的造價(jià)為基礎(chǔ);工程項(xiàng)目全面竣工結(jié)算后，圳業(yè)公司半年內(nèi)需向國利公司支付90%工程款，土建保修期滿付7%，余款3%作為工程質(zhì)保金;國利公司同意在工程總造價(jià)上讓利8%。結(jié)算依據(jù)為2001年《全國統(tǒng)一建筑(安裝)工程定額》，按三類取費(fèi)等。另，《建設(shè)工程施工合同》通用條款第33條關(guān)于工程竣工結(jié)算約定：發(fā)包人(圳業(yè)公司)收到承包人(國利公司)遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。
在建設(shè)過程中，圳業(yè)公司向建設(shè)單位該縣人民政府提交了六份工程變更單，并由其和國利公司、監(jiān)理單位的代表簽字后經(jīng)雙方當(dāng)事人蓋章確認(rèn)。經(jīng)圳業(yè)公司上交建設(shè)單位審批，但有兩份工程變更單沒有得到建設(shè)單位代表的簽字，一份沒有設(shè)計(jì)單位代表簽字。
3、竣工結(jié)算及糾紛
2004年8月，該工程通過竣工驗(yàn)收并交付使用。圳業(yè)公司分別于2004年9月23日、11月8日和12月30日收到國利公司遞交的工程決算書。該《工程決算書》反映的工程總造價(jià)為人民幣2474.29萬元。
2005年1月8日，該縣人民政府、圳昌公司與國利公司三方召開了關(guān)于工程款決算會議。在會議上，國利公司的項(xiàng)目經(jīng)理熊小平在《會議紀(jì)要》上簽字承認(rèn)已經(jīng)領(lǐng)取了部分工程款，并承諾在圳昌公司與縣人民政府有關(guān)工程總結(jié)算完成前，不再索要工程款。圳昌公司也蓋章確認(rèn)該紀(jì)要內(nèi)容。而圳昌公司與該縣人民政府的工程結(jié)算至今尚未進(jìn)行。
2005年5月，國利公司訴至法院，請求：判令圳業(yè)公司清償工程款人民幣1210萬元及及利息90萬元。