面對(duì)火熱的房產(chǎn)市場(chǎng)，許多人都是無法對(duì)放款一次性付清的，因此大部分會(huì)選擇貸款買房。那么房貸申請(qǐng)不下來首付款可以退嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房貸申請(qǐng)不下來首付款可以退嗎
目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了，放貸緩慢;你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因，很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況，事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約，互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。
簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，貸款的話是相當(dāng)快的
盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息，如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合貸款條件的都是可以貸款的。
二、房貸申請(qǐng)如何申請(qǐng)
（一）對(duì)于商業(yè)貸款銀行為了避免房貸的風(fēng)險(xiǎn)，需要申請(qǐng)貸款人提供有足夠代償還的擔(dān)保人，并出具擔(dān)保書和資信證明，如果沒有就需要找擔(dān)保公司提供擔(dān)保，從而支出擔(dān)保費(fèi)。
（二）預(yù)交首付百分之三十，首次網(wǎng)簽，房管局備案后打印出正式合同，在簽訂正式合同。如果手頭上有多余的錢，建議首付百分之五十，這樣就省去了一萬的多的擔(dān)保費(fèi)用，
（三）貸款申請(qǐng)材料：夫妻雙方的身份證、戶口本婚姻的狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚;自己的收入證明（一般申請(qǐng)房貸的銀行會(huì)提供文本自己去單位蓋章就可以）;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;擔(dān)保人的身份證、戶口本、結(jié)婚證（擔(dān)保公司的則有要求出示擔(dān)保公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）。
（四）資料準(zhǔn)備完畢遞交銀行，等待銀行的放款通知（一般情況下7天到1個(gè)月就能審批下來）。
三、買房貸款辦不下來怎么辦？
（一）如合同約定因購房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。
（二）如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
（三）如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
房貸申請(qǐng)不下來首付款可以退，在我們進(jìn)行貸款時(shí)，一定要考量自身的經(jīng)濟(jì)條件，在選擇適合自己的還款方式。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房貸申請(qǐng)不下來首付款可以退嗎的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。