在去進行商品房的買賣時，對于買房來說，是需要有相關的合同來進行確定的，這也是對自己權利的保護，那么商品房合同備案登記證明書作用？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商品房合同備案登記證明書作用
（一） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向交易所申請商品房買賣合同備案登記建檔須提交資料（原件、復印件各一套）
1.東莞市商品房預售許可證;
2.商品房建設準建證（從2004年7月1日之后報建的樓盤提供東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊）
;3.建設用地規(guī)劃許可證;
4.建設工程規(guī)劃許可證;5.中華人民共和國國有土地使用證
;6.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
;8.商品房建設平面圖（有規(guī)劃局、建設局房地產(chǎn)開發(fā)管理科公章）；
9.建筑工程施工許可證;
10.商品房屋合同備案按揭登記申請表（預售許可證的發(fā)證日期是2004年7月1日之后的，申請表要蓋東莞市建設局公章）;
（二） 辦理商品房買賣合同備案登記須提交資料：
1.商品房買賣合同備案登記申請表（一式二份并附磁盤）；
2.商品房買賣合同原件（一式三份），在境外銷售的合同須辦理公證。
二、房屋租賃合同登記備案證明
（一）房屋租賃合同
（二）雙方當事人身份證件
其中，法人單位的，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明;非法人單位的，提交其上級法人單位批準的材料;外國企業(yè)、組織常駐代表機構提交常駐代表機構登記證;個人提交身份證明（境外人員查驗公安機關核發(fā)的居留證）;委托他人辦理的，應提供授權委托書（見附件1）及受托人身份證件;
（三）房屋所有權證書或者房屋來源證明。
房屋來源證明包括：
1、房屋買賣合同;2、有關部門出具的房屋來源證明。
（四）出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的證明
出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權出租的證明;轉租房屋的，需提交房屋所有權人同意轉租的證明文件;承租人為境外（含港、澳、臺）單位或個人的，出租人還需提交國家和本市有關國家安全管理部門出具的證明材料;出租軍隊房產(chǎn)的，還需提供軍隊房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復印件。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其它權利義務，并向房屋管理部門登記備案”。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于全國人大制定的法律，該條規(guī)定以“應當”對登記備案加以規(guī)定，立法宗旨在于要求對租賃合同進行備案。因此確認租賃合同是否有效關鍵在于該條規(guī)定是否為強制性法律規(guī)定。
其實文章在說關于房屋租賃合同登記備案證明北京的內(nèi)容，以及相應規(guī)定，但最重要的是雖然可以通過理解這中間的用意，需要了解這其中的道理，甚至可以自己去辦理房屋租賃合同登記備案證明 北京應該怎么辦理等相關事宜，這樣遇到難題我們就能有所作為了。
三、商品房預售合同登記備案
事項依據(jù): 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》辦理時限：即時辦理是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費辦理部門：預售項目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預售合同登記備案為網(wǎng)上辦理;解除備案、變更備案為書面受理子項一： 預售合同登記備案辦理程序：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認合同條款，進行網(wǎng)上簽約;2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進行聯(lián)機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯(lián)機備案表》，蓋章后交預購人一份，同時向預購人提供一份商品房預售合同原件。時限：即時
以上就是小編為您介紹的關于商品房合同備案登記證明書作用的相關內(nèi)容，這是國家相關機關去進行管理的方式，也是一種證明，如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。