一、如何計算房東收回房屋的違約金
違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的30%），守約方也可以要求法院調高違約金數(shù)額。
二、合同沒寫違約金違約了怎么辦
合同沒有寫違約金，但有一方違約了，可以請求違約方承擔違約責任，并且要求賠償其損失。違約金是需要雙方當事人在合同中約定的，如果雙方?jīng)]有在合同中約定違約金，那么在一方違約后，不得適用違約金條款，只能讓違約方承擔違約責任，有損失的，還應當賠償其損失，其損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
三、違約金和損害賠償可以同時請求嗎
合同違約金與賠償損失不可以同時主張。違約金具有懲罰性的特征，如果對同一違約事實同時適用約定違約金和損失賠償，那么賠償?shù)臄?shù)額將超過造成損害的數(shù)額，此時之違約責任則具有懲罰性，不符合“補償性為主，懲罰性為輔”原則。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。