我們都知道，獲取房屋所有權(quán)的方式有多種，可以通過買賣，贈與或者繼承。那么直系親屬贈予房產(chǎn)過戶流程是什么？直系親屬贈與房產(chǎn)要交稅嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、直系親屬贈予房產(chǎn)過戶流程
無論哪種形式，只要是房屋過戶更名從辦理到領(lǐng)新證都需要四十五個工作日左右。需要雙方帶著身份證戶口本結(jié)婚證到相關(guān)部門辦理，需要簽訂買賣合同。這期間，無論那一道審核，只要是需要簽字畫押的，就必須雙方同時到場。房產(chǎn)局還算省事，最復(fù)雜的在土地局?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
（一）離婚財產(chǎn)分割;
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
（三）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
（四）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、直系親屬贈與房產(chǎn)要交稅
（一）根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，不論是單位還是個人，只要是將不動產(chǎn)或者是土地的使用權(quán)無償?shù)馁浥c單位企業(yè)或者是個人，都是要繳納相應(yīng)的稅金的。根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，我國不論是企業(yè)還是個人包括直系親屬贈與房產(chǎn)都是要繳納稅金的，我國法律對所有無償?shù)馁浥c房產(chǎn)或者是將房產(chǎn)對外進(jìn)行買賣行為都是需要后續(xù)進(jìn)行稅金繳納工作的。
（二）我國相關(guān)的法律規(guī)定我國個人通過被贈與、繼承或者是通過離婚所得的不動產(chǎn)、房產(chǎn)等贈與，這些不動產(chǎn)房產(chǎn)的買房時間為發(fā)生以上被贈與、繼承或者是通過離婚所得的時間來認(rèn)定，這些被贈與繼承的房產(chǎn)所的人要拿著這些不動產(chǎn)的相關(guān)的所有的材料、證件去相關(guān)部門辦理手續(xù)。
（三）房產(chǎn)被贈與一方需要根據(jù)我國的納稅相關(guān)規(guī)定進(jìn)行納稅行為。主要的需要交納的稅種有契稅、房屋贈與公證費(fèi)用已經(jīng)以上事項的登記費(fèi)用。當(dāng)然這些費(fèi)用當(dāng)中，最重要的就是契稅，契稅一般收取標(biāo)準(zhǔn)是被贈與房屋核定價格的3%，也可以通俗來說是這個房屋現(xiàn)在放到市場上去賣的市場價格的3%，受贈的一方如果在五年內(nèi)將房屋進(jìn)行出售，而且受贈一方的住房較少情況下，賣房時是可以不用再繳納營業(yè)稅和個人所得稅的。但是如果在不足五年內(nèi)，被贈與方就將房屋再出賣，而且被贈與方除了本套房屋外還有多套房屋，那么在出售此套房屋時，被贈與者需要照常被收取相關(guān)個人所得稅等稅金。
三、喪假直系親屬指哪些人
（一）直系親屬包括父母、配偶和子女。
（二）在具體執(zhí)行過程中，岳父母或者公婆過世，也列入可享受喪假的范圍。對于超出這一范圍的親屬，企業(yè)有自行解釋權(quán)。
（三）由于我國歷史形成的風(fēng)俗，祖輩的喪禮，孫輩一般也在必須列席的范圍內(nèi)，因此在實(shí)際操作中，不少單位也將祖輩去世列入職工可享受的喪假范圍，具體由各企業(yè)自主認(rèn)定。
贈與房屋最好是進(jìn)行過戶，才能夠真正擁有房屋的所有權(quán)。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于直系親屬贈予房產(chǎn)過戶流程的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。