租房合同到期一年后承租人是可以與出租人協(xié)商合同續(xù)期的，如果雙方表示不續(xù)簽合同的情況下是需要承租人及時返還租賃物的。租房合同違約金一般是半個月或者一個月的租金，一般要看合同內(nèi)的相關(guān)規(guī)定。
一、租房合同到期一年后怎么辦
租房合同到期一年后可以與出租人協(xié)商續(xù)期，原租賃合同繼續(xù)有效，或者重新簽訂續(xù)房合同；雙方均表示不續(xù)簽合同的，租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當及時返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《中華人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
二、租房合同違約金是多少
目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進行違約金的賠償。
如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
根據(jù)市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當以買方容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。
三、違反租房合同會影響征信嗎
違反租房合同不會影響征信，影響征信的因素如下：
1.信用卡有逾期記錄。
2.個人負債過高，比如之前已經(jīng)有過貸款，而且貸款金額較大，占到收入的70%，80%，那么征信評級上就會低一些，無法接著貸那么多錢。
3.個人征信被多次非本人查詢。
4.配偶的信用是否良好有很重要因素。
5.個人是否有欠交稅費的情況，如果有，那么就會在信用記錄里面出現(xiàn)，導(dǎo)致評級的下降
6.信貸之外的數(shù)據(jù)，比如欠繳物業(yè)費，水費，電費，燃氣費用等，都會導(dǎo)致信用評級降低。