房產(chǎn)評估價(jià)按房齡，戶型，樓層，朝向，裝修，位置，物業(yè)管理，配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)評估的類型包括一般評估，房地產(chǎn)抵押貸款評估和特定評估，一般20個工作日可以完成評估。
一、房價(jià)評估價(jià)是按什么標(biāo)準(zhǔn)
房價(jià)評估價(jià)是按這些標(biāo)準(zhǔn)：
1.看房齡
2.看戶型
3.看樓層
4.看朝向
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
5.看裝修
6.看物管
7.看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會偏高。
8.看配套
消費(fèi)者在選購二手房時，都會重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。
9.看小區(qū)
房屋的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。
10.看市場
二、房產(chǎn)評估有哪些類型
房產(chǎn)評估的類型包括：
1.一般評估：這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。
2.房地產(chǎn)抵押貸款評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3.特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。
三、房產(chǎn)評估到出報(bào)告要多久
房產(chǎn)評估需要多長時間要分情況看。公積金貸款的房產(chǎn)評估需要在房管局的系統(tǒng)上隨機(jī)選擇一家評估機(jī)構(gòu)，然后在提交買賣雙方身份證復(fù)印件、簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同、網(wǎng)簽信息表和房產(chǎn)證復(fù)印件后，大概15個工作日可預(yù)約實(shí)地查勘。查勘后5-7個工作日作出評估報(bào)告，并拿到評估報(bào)告單。也就是說資料齊全的前提下20-22個工作日可以辦完房產(chǎn)評估。