在進(jìn)行房屋買賣交易的時(shí)候，國家會(huì)征收部分的房屋買賣稅，也就是房產(chǎn)稅。那么，銷售房地產(chǎn)增值稅稅率是多少？銷售房產(chǎn)增值稅稅率標(biāo)準(zhǔn)是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、銷售房地產(chǎn)增值稅稅率是多少
營改后，房地產(chǎn)銷售房子增值稅稅率是10%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。
所以，收到售房款應(yīng)交如下稅金：
（一）應(yīng)交增值稅：銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅銷項(xiàng)稅=房款÷（1+10%）×10%進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)；
（二）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%；
（三）預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3%（各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）；
（四）預(yù)交土地增值稅：銷售額×2%（各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）。
二、銷售房產(chǎn)增值稅稅率標(biāo)準(zhǔn)
（一）個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
（二）個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
（三）個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
三、 房產(chǎn)增值稅稅率如何計(jì)算
房產(chǎn)增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：
（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。
（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。
（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。
（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
上述所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
全面實(shí)施營改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。
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