房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房竣工之后，會對其進行質(zhì)量等問題上的一些監(jiān)測?？词欠襁_到之前雙方談好的條件，那么，商品房竣工驗收的程序是怎么樣的呢？
一、商品房竣工驗收的程序
1、申請報告。當(dāng)工程具備驗收條件時，承包人即可向監(jiān)理人報送竣工申請報告。
2、驗收。監(jiān)理人收到承包人按要求提交的竣工驗收申請報告后，應(yīng)審查申請報告的各項內(nèi)容，并按不同情況進行處理。
3、單位工程驗收。發(fā)包人根據(jù)合同進度計劃安排，在全部工程竣工前需要使用已經(jīng)竣工的單位工程時，或承包人提出經(jīng)發(fā)包人同意時，可進行單位工程驗收。驗收合格后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的單位工程驗收證書。
4、施工期運行。是指合同工程尚未全部竣工，其中某項或幾項單位工程或工程設(shè)備安裝已竣工，根據(jù)專用合同條款約定。需要投入施工期運行的，經(jīng)發(fā)包人約定驗收合格，證明能確保安全后，才能在施工期投入運行。
5、試運行。
6、竣工清場。除合同另有約定外，工程接收證書頒發(fā)后，承包人應(yīng)按要求對施工現(xiàn)場進行整理。直至監(jiān)理人檢驗合格為止，竣工清場費用由承包人承擔(dān) 。
二、竣工驗收人員的組成
由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織竣工驗收小組。驗收組組長由建設(shè)單位法人代表或其委托的負(fù)責(zé)人擔(dān)任。驗收組副組長應(yīng)至少有一名工程技術(shù)人員擔(dān)任。驗收組成員由建設(shè)單位上級主管部門、建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、建設(shè)單位項目現(xiàn)場管理人員及勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位與項目無直接關(guān)系的技術(shù)負(fù)責(zé)人或質(zhì)量負(fù)責(zé)人組成，建設(shè)單位也可邀請有關(guān)專家參加驗收小組。
驗收委員會或驗收組，負(fù)責(zé)審查工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，聽取各有關(guān)單位的工作報告，審閱工程檔案資料并實地察驗建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面作出全面的評價。不合格的工程不予驗收；對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。
三、竣工驗收的內(nèi)容有哪些
1、檢查工程是否按批準(zhǔn)的設(shè)計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；
2、檢查工程質(zhì)量是否符合國家和鐵道部頒布的相關(guān)設(shè)計規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)；
3、檢查工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況，國外引進設(shè)備合同完成情況
4、檢查概算執(zhí)行情況及財務(wù)竣工決算編制情況；
5、檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動態(tài)檢測、運行試驗情況；
6、檢查環(huán)保、水保、勞動、安全、衛(wèi)生、消防、防災(zāi)安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護、應(yīng)急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活房屋等設(shè)施是否按批準(zhǔn)的設(shè)計文件建成、合格，精測網(wǎng)復(fù)測是否完成、復(fù)測成果和相關(guān)資料是否移交設(shè)備管理單位，工機具、常備材料是否按設(shè)計配備到位，地質(zhì)災(zāi)害整治及建筑抗震設(shè)防是否符合規(guī)定；
7、檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準(zhǔn)確；
8、檢查建設(shè)用地權(quán)屬來源是否合法，面積是否準(zhǔn)確，界址是否清楚，手續(xù)是否齊備。