工業(yè)用地土地證可以抵押貸款，但有一定的條件限制，工業(yè)用地是企業(yè)獨立設(shè)置的工廠、車間等。工業(yè)用地土地使用證的辦理流程是先判斷土地是國有出讓土地還是集體土地等。
一、工業(yè)用地土地證可以抵押貸款嗎
工業(yè)用地土地證可以抵押貸款，前提是借款人擁有工業(yè)用地的所有權(quán)。一般來說，工業(yè)用地指的是企業(yè)獨立設(shè)置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場地、倉庫場地等用地。如果企業(yè)有該用地的所有權(quán)，就可以用這款工業(yè)用地來作為抵押物申請貸款。如果企業(yè)只是租用或承保這塊工業(yè)用地，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，就不可以申請貸款。
二、工業(yè)用地土地使用證怎么辦理
工業(yè)用地土地使用證辦理如下：
1.首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環(huán)評報告，可研報告，立項備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長簽字后，
2.市政府出具“土地批復(fù)”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復(fù)，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。
3.契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，
4.三十個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領(lǐng)證。
三、工業(yè)用地使用年限到期該咋辦的法律依據(jù)
工業(yè)用地使用年限到期該咋辦的法律依據(jù)是：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。