拆遷居住房屋的補償安置方式及市場價補償安置標(biāo)準(zhǔn)
一、主要有兩種補償安置方式：
１、市場價補償安置――按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補償或與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋。
２、異地產(chǎn)權(quán)房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應(yīng)安置面積的部分按實結(jié)算差價。
二、居住房屋市場價補償安置標(biāo)準(zhǔn)的基本公式：
貨幣補償金額＝（市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
說明：
１）“市場單價”――為房地產(chǎn)市場的評估單價，評估單價不足最低補償單位標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補償單位標(biāo)準(zhǔn)計算。
２）“最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)”――指被拆除房屋同區(qū)域已購公房交易的平均單價。
３）“價格補貼”――指①評估單價不足最低補償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的一定比例（不低于20％）確定；②評價單價高于最低補償單位標(biāo)準(zhǔn)的，按高出部分與最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)差額的一定比例（不低于20％）確定。