一、買房交了首付后悔了怎么退房
買房己經(jīng)交了首付可以協(xié)商退房或者進(jìn)行合同的法定解除。雙方可以協(xié)商一致解除購(gòu)房合同，合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，當(dāng)事人一方可以向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除購(gòu)房合同。
《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、買房交完首付后能退房的條件有哪些
需要滿足以下退房條件：
1.延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。
2.開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效。
3.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自変更設(shè)計(jì)。
4.房屋面積誤差超過(guò)3％。
5.房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。
6.房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。
7.退延辦理房屋所有權(quán)登記。
8.按揭合同辦理不下來(lái)。
9.在建工程轉(zhuǎn)讓，開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。
三、買房交了首付款銀行不批貸款怎么辦
1.詢問(wèn)房貸不通過(guò)的原因
房貸不通過(guò)總有原因，比如個(gè)人征信不良、工作收入偏低、銀行卡流水不夠、累計(jì)負(fù)債太多、首付款來(lái)源存疑、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等，找承貸銀行詢問(wèn)具體原因，采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請(qǐng)，爭(zhēng)取讓該家銀行的二次審批通過(guò)。
2.找開(kāi)放商或中介處理
若借款人自己找銀行問(wèn)不出原因，那么不妨找開(kāi)發(fā)商或中介處理，因?yàn)楹芏喾慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商或房屋中介，都與銀行有長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作，往來(lái)關(guān)系比較好，因此讓他們與銀行聯(lián)系，看看房貸不通過(guò)的問(wèn)題出在哪、有無(wú)解決辦法，效果可能更好。
3.換一家銀行申請(qǐng)房貸
一家貸款銀行不通過(guò)，不代表所有貸款銀行都不通過(guò)，不同銀行對(duì)于房貸的審批標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。有些銀行的審批標(biāo)準(zhǔn)、放貸政策相對(duì)寬松，就會(huì)比較容易通過(guò)，換一家銀行申請(qǐng)房貸只是多耽誤點(diǎn)時(shí)間而已。
5.找開(kāi)發(fā)商拿回首付款
房貸不通過(guò)，已經(jīng)交了的首付款是可以拿回的，但要看不通過(guò)是誰(shuí)的原因、違約責(zé)任在誰(shuí)身上，才能知道首付款能拿回多少。