合同違約金扣完租金不退怎么辦

發(fā)布時(shí)間:2024-01-29
在現(xiàn)實(shí)生活中,對(duì)于有一方存在違約行為的時(shí)候,一般都是需要支付違約金的,因此違約金一般都是需要按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行給付的。那么合同違約金扣完租金不退怎么辦?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí),小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來(lái)了解一下吧。
一、合同違約金扣完租金不退怎么辦
在房屋租賃關(guān)系上,要求解除租賃合同的一方,應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行,但約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,合同中沒有就違約金進(jìn)行約定,那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。
但是扣完違約金后,若租金有多余的,應(yīng)當(dāng)退給承租人。
二、違反合同的違約金準(zhǔn)予扣除嗎
稅前違反合同的違約金準(zhǔn)予扣除,這是由于違約金不屬于以下法定不得扣除的情形:
在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),下列支出不得扣除:
(一)向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng);
(二)企業(yè)所得稅稅款;
(三)稅收滯納金;
(四)罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失;
(五)本法第九條規(guī)定以外的捐贈(zèng)支出;
(六)贊助支出;
(七)未經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出;
(八)與取得收入無(wú)關(guān)的其他支出。
三、合同違約金是否需要繳納增值稅
《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第六條將銷售額定義為:納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購(gòu)買方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。營(yíng)改增后,《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))也明確指出,銷售額,是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?!吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》對(duì)價(jià)外費(fèi)用則作了更詳細(xì)的解釋,價(jià)外費(fèi)用包括價(jià)外向購(gòu)買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。如果產(chǎn)生的違約金是其支付的補(bǔ)償,是依附于這一應(yīng)稅業(yè)務(wù)的,符合價(jià)外費(fèi)用的定義特征,就應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。比如逾期發(fā)貨,所以賠償補(bǔ)償金的,或者購(gòu)房合同雖然沒履行,但是房產(chǎn)中介服務(wù)已發(fā)生的,就符合上述闡述,繳納增值稅。如果違約金不依附于增值稅應(yīng)稅業(yè)務(wù)而獨(dú)立存在,是獨(dú)立存在的補(bǔ)償款,就不屬于增值稅的價(jià)外費(fèi)用,不用繳納增值稅。比如簽訂了購(gòu)銷合同,但是由于種種原因,彼此取消了合同,從而支付的違約金就不用繳納增值稅。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于合同違約金扣完租金不退怎么辦的相關(guān)知識(shí),根據(jù)上文的介紹,我們可以得知對(duì)于合同內(nèi)存在違約情形的時(shí)候,一般都是需要支付違約金,同時(shí)租金不退還是可以起訴的。如果您還有其他的法律問(wèn)題,歡迎咨詢,我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
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