當(dāng)我們個(gè)人需要租房屋的時(shí)候，都是會跟房東簽訂租賃合同的，同時(shí)也會約定租賃的各種標(biāo)準(zhǔn)。那么房屋租賃違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)哪里規(guī)定的？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋租賃違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)哪里規(guī)定的
房屋租賃合同是普通的民事合同，承租人與出租人簽訂租賃合同以后，是需要按照誠實(shí)信用的原則履行各自的權(quán)利義務(wù)的。如果有違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
第1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失，賠償相應(yīng)的損失。 承租人的違約責(zé)任包括以下： 未按約定支付租金的，除了補(bǔ)交租金以外，還應(yīng)當(dāng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人得解除合同。
對于出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并得請求支付違約金。
二、承擔(dān)違約責(zé)任后是否賠償損失
合同違約承擔(dān)違約責(zé)任后，如果造成損失的，要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，一般按實(shí)際造成的損失賠償。
《中華人民共和國民法典》
【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
三、違約責(zé)任有哪些法律特征
違約責(zé)任的產(chǎn)生是以合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)為條件的，違約責(zé)任是合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任。如果當(dāng)事人違反的不是合同義務(wù)，而是法律規(guī)定的其他義務(wù)，則應(yīng)負(fù)其他責(zé)任。
合同關(guān)系具有相對性，由于合同關(guān)系的相對性，決定了違約責(zé)任的相對性。這種相對性是指違約責(zé)任只能在特定的當(dāng)事人之間即合同關(guān)系的當(dāng)事人之間發(fā)生；合同關(guān)系以外的人，不負(fù)違約責(zé)任，合同當(dāng)事人也不對其承擔(dān)違約責(zé)任。
違約責(zé)任的補(bǔ)償性，是指違約責(zé)任旨在彌補(bǔ)或補(bǔ)償因違約行為造成的損害后果。
違約責(zé)任盡管具有明顯的強(qiáng)制性特點(diǎn)，但是作為民事責(zé)任的一種，仍有一定的任意性，即當(dāng)事人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對一方的違約責(zé)任作出事先的安排。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房屋租賃違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)哪里規(guī)定的的相關(guān)知識，根據(jù)上文的介紹，我們可以得知房屋的租賃合同中，是有約定違約責(zé)任的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。