房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款是允許的，但是第二次抵押貸款的程序是比第一次更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，二次抵押必須征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意。你知道二次抵押房產(chǎn) 風(fēng)險(xiǎn)如何控制嗎？以下就讓小編為大家?guī)?lái)有銀行可以做房產(chǎn)二次抵押?jiǎn)岬南嚓P(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
一、有銀行可以做房產(chǎn)二次抵押?jiǎn)?br>房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
（一）已辦理房產(chǎn)證。
（二）房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那還有90萬(wàn)余值。
（三）二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
（四）如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、二次抵押房產(chǎn) 風(fēng)險(xiǎn)如何控制
融資機(jī)構(gòu)在接手二抵房產(chǎn)時(shí)，息費(fèi)通常會(huì)更高，不過(guò)，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)更大。因?yàn)橐坏┓课荻紊踔炼啻蔚盅?，有可能到了最后接手的機(jī)構(gòu)，貸款的總數(shù)已經(jīng)超過(guò)了房產(chǎn)本身的價(jià)值。特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不振，一旦房?jī)r(jià)發(fā)生下跌，都可能造成融資機(jī)構(gòu)的壞賬率上升。
實(shí)際上，從當(dāng)前一些網(wǎng)絡(luò)融資平臺(tái)的做法來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)抵押類(lèi)貸款受地域性因素的影響較一般模式平臺(tái)要大得多，比如一線(xiàn)城市的房產(chǎn)抵押平臺(tái)較二三線(xiàn)城市要穩(wěn)健得多。另外，控制借款期限也能在很大程度上保障安全性問(wèn)題。此外，這些平臺(tái)對(duì)客戶(hù)的授信額度一般為抵押資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一半。
實(shí)際上，做二次抵押的房產(chǎn)貸款最擔(dān)心的無(wú)非還是產(chǎn)生糾紛，因?yàn)閺乃痉ǔ绦蛏峡矗诙踔粮箜樜坏氖軆敃?huì)越來(lái)越顯“弱勢(shì)”。那么，典當(dāng)行是否可以在這樣的業(yè)務(wù)中與當(dāng)戶(hù)約定，在當(dāng)戶(hù)無(wú)力償還在先抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)時(shí)，由典當(dāng)行先行借款為當(dāng)戶(hù)償還付清欠款，并解除當(dāng)物上的其他抵押權(quán)？
值得注意的是，當(dāng)?shù)洚?dāng)行代當(dāng)戶(hù)償還在先抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)時(shí)，假如當(dāng)戶(hù)不再在借款之前另行向典當(dāng)行質(zhì)押或抵押新的當(dāng)物，尤其是在借款金額超過(guò)了原典當(dāng)關(guān)系中作為當(dāng)物的房產(chǎn)的剩余價(jià)值——即該房屋未設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利部分的價(jià)值時(shí)，則典當(dāng)行與當(dāng)戶(hù)之間的此次借款關(guān)系因缺少合法有效的當(dāng)物，無(wú)法形成有效的典當(dāng)法律關(guān)系，由此典當(dāng)行不宜將此類(lèi)借款直接計(jì)為當(dāng)金。
同時(shí)，假如向典當(dāng)行借款的客戶(hù)為非自然人的企業(yè)，則屬于典當(dāng)行作為工商登記企業(yè)借款給其他企業(yè)的行為，這種行為往往被視為企業(yè)間的資金拆借，在這種情況下，法院通常認(rèn)為典當(dāng)行僅能要求借款方返還本金。
三、房屋二次抵押怎么辦理
（一）向銀行提交抵押辦理申請(qǐng)，在提交申請(qǐng)時(shí)，需把資料證件備齊，這樣審核起來(lái)會(huì)更快。
（二）銀行在收到申請(qǐng)和資料后，會(huì)對(duì)房屋以及申請(qǐng)人的資質(zhì)、信用等綜合考察。
（三）審核通過(guò)后，簽訂抵押合同，并辦理公證手續(xù)。
（四）辦理抵押登記，發(fā)放貸款。
房子二次抵押需要注意什么
（一）注意貸款額度
在辦理二次抵押之前，要提前了解自己的房屋是否符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件，該房屋可貸額度大概是多少，并且每個(gè)銀行的貸款政策不同，因此大家可在了解清楚后再?zèng)Q定是否要辦理貸款。通常來(lái)說(shuō)，住宅房在二次抵押時(shí)，貸款額度一般不大于70%，而住宅房在二次抵押時(shí)，貸款額度會(huì)更低許多，一般不大于50%
（二）了解辦理手續(xù)
在辦理二次抵押之前，還要了解下它的辦理手續(xù)。雖然二次抵押和首次抵押的辦理較為相似，它們需要準(zhǔn)備的材料大致相同、步驟也差不多，但它們的抵押順位是有所差異的。另外還有一點(diǎn)，大家要知道，在二次抵押時(shí)，剩余貸款的額度是小于首次抵押后房子價(jià)值的。
有貸款的房子也是可以抵押貸款的，但是二次抵押貸款的房屋是需要滿(mǎn)足一定的條件才可以申請(qǐng)貸款。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于有銀行可以做房產(chǎn)二次抵押?jiǎn)岬南嚓P(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。