一、買了房想退錢怎么辦手續(xù)
買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
二、購(gòu)買商品房哪些情形可以退房
出現(xiàn)下列情況可以退房：
1.遲延交付房屋超過約定期限；
2.開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效；
3.開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)；
4..拿不到產(chǎn)權(quán)證；
5.無(wú)法得到貸款；
6.實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%；
7.房屋質(zhì)量不合格；
8.出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人；
9.商品房預(yù)售許可證存在欺詐；
10.出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
三、退房的訴訟時(shí)效是多久
退房的訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。