一、買房違約金怎么計算的
由當事人自行約定，不得超過實際損失的30%。
《民法典》第五百八十五條【違約金】
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
二、違約金有哪些種類
違約金是指當事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約時應支付給對方的一定數(shù)量的貨幣。
違約金可分為以下三種：
1.法定違約金。從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：
（1）由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。
（2）由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。
（3）由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度，具體比率由當事人在此幅度內(nèi)具體商定。
2.約定違約金。約定違約金主要有兩種情況：
（1）法律、法規(guī)對違約金未作具體規(guī)定，完全允許當事人約定的違約金。
（2）法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協(xié)商，或規(guī)定當事人的約定優(yōu)于法定的違約金。
3.混合違約金?；旌线`約金是指法律規(guī)定了違約金的比率幅度，當事人在該幅度內(nèi)商定具體比率或幅度的違約金。這種違約金是法定和約定相結(jié)合的違約金，也稱混合違約金。
三、違約金是否屬于主債務
違約金不屬于主債務。
主債務是相對于擔保、保證等債務來說的，而違約金是基于合同違約而產(chǎn)生的從債務，所以主債務不包括違約金。
《中華人民共和國民法典》第五百六十一條【費用、利息和主債務的抵充順序】
債務人在履行主債務外還應當支付利息和實現(xiàn)債權的有關費用，其給付不足以清償全部債務的，除當事人另有約定外，應當按照下列順序履行：
1.實現(xiàn)債權的有關費用；
2.利息；
3.主債務。