我們在購買汽車前，就需要考慮到汽車購買后的停放問題。有的車主居住的小區(qū)內(nèi)包含了車位，而有的車主會為自己的愛車購買車庫。那么，車庫買賣合同協(xié)議書 物業(yè)？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、車庫買賣合同協(xié)議書 物業(yè)
甲方(車庫賣方)： 電話：
乙方(車庫買方)： 電話：
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣車庫達成如下協(xié)議，
買方所購車庫的基本情況：
車庫位置： 車庫編號：
建筑面積： 平方米 總 價 ：
有關事項：
一、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于____壹間出售給乙方。
二、上述車庫的出售價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
三、付款方式：一次性結清。在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書后，甲方先交付車庫鑰匙，由乙方檢查電動升降器及內(nèi)部設施無異后，支付相應款項，甲方出具車庫權屬證明和收據(jù)后，車庫所有權歸乙方。
四、乙方在取得車庫鑰匙、車庫權屬證明和收據(jù)后，對本車庫享有所有權，今后與本車庫所發(fā)生的一切事項由乙方負責，與甲方無關。
五、因車庫未辦理產(chǎn)權證，今后乙方如需辦理相關產(chǎn)權證明或因政策要求需要辦理相關產(chǎn)權證明需甲方協(xié)助的，甲方應及時告知乙方并提供相關協(xié)助。
六、此協(xié)議收以甲方先交付車庫鑰匙，出具車庫權屬證明和收據(jù)，乙方付款為條件，一方不履行協(xié)議，對方可以要回款項或要回有關鑰匙和權屬證明，并解除合同。甲乙雙方均應嚴格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償2000元人民幣。
七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自雙方簽字之日起生效。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
甲方簽字： 乙方簽字：
年 月 日
二、無產(chǎn)權證車庫買賣合同具有法律效力嗎
1、無產(chǎn)權證的或者車位不受保護，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權證。 這些沒有產(chǎn)權的共有車位買賣不受物權法保護，小區(qū)業(yè)主有權向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。
2、地下車庫或者車位因為沒辦理，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個。“法律就只承認已過戶的車位”。
3、專家在此提醒，無論交易一手車位還是二手車位，最核心的問題在于關注車位到底歸誰所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購買的風險，以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。
4、另外關于沒有產(chǎn)權的或者車位有一個比較特殊的情況，那就是車位。的車位不同于普通車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，有可能當時不作私人停車位用途。車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統(tǒng)一支配。因而，購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。
三、如何挑選車位
1、面積
在選擇停車位時，應該根據(jù)車輛的體積選擇適合的車位面積，主要從長度和寬度兩個方面來考慮。對于“一字型”車位(橫向停車，即車頭對車尾的一字型停車位)而言，停車位的長度是最關鍵的一個指標。通常長度應該在車長的1.5至2倍才比較方便的將車入位，新手要盡量選擇更長一些的車位。而并排停車(縱向停車，即車門對車門的停車位)的車位長度只要相當于車長的1.2倍左右就可以了。
但無論是橫向停車還是縱向停車，車位的寬度也十分重要。足夠寬的車位方便駕乘者上下車，也可以避免車與車之間發(fā)生刮蹭現(xiàn)象。通常車位的寬度要達到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了。
2、安全性
一些小區(qū)為了盡量多的劃出車位，在路口拐角處、墻后和高大的植物后面也劃了車位進行出租。這些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛入時都存在一些安全隱患。
在選擇車位時要遵從以下三個原則:一是要盡量選擇視野良好的車位，同時要避開電線桿、變電箱、垃圾箱等可能帶來危險的物體；二是要選擇小區(qū)內(nèi)專門的停車場，以方便專人集中管理，最好不要選擇小區(qū)道路兩側的車位；三是盡量選擇小區(qū)內(nèi)監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區(qū)域的車位。
3、便利性
車位是離家越近越好。平時上下車多走幾步無所謂，但是遇到惡劣天氣，車位近好處自然多。除此之外，如果是地下停車位的話，地下一層要好于地下二層，但地下一層的車位比地下二層的貴一些。對于車輛占道現(xiàn)象比較嚴重的老舊小區(qū)，距離小區(qū)大門近的車位也是一個不錯的選擇。
4、管理費用
很多業(yè)主都認為買了車位之后就不再產(chǎn)生其他費用，其實，這是一個誤區(qū)。即使我們買下了車位，還需要每個月繳納一定的“車位管理費”。這筆費用每個小區(qū)收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買車位之前最好問清車位管理費的數(shù)額與繳納方式，以免日后發(fā)生糾紛。
以上就是小編為您詳細介紹關于車庫買賣合同協(xié)議書 物業(yè)的相關知識，車庫買賣合同協(xié)議書要以相關法律為基礎，雙方友好協(xié)商后進行簽訂。車庫買賣合同協(xié)議書沒有固定的書寫格式，內(nèi)容上要寫清楚車庫的位置、面積、價格、付款方式等因素。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。