滿5年的房子過戶費(fèi)的計(jì)算方式根據(jù)不同的費(fèi)用計(jì)算方式不同。費(fèi)用有契稅，土地增值稅等。其中契稅90平方米的按1%進(jìn)行繳納，90-140平方米的按房?jī)r(jià)1.5%繳納，140平方米以上的按房?jī)r(jià)3%繳納。
一、滿5年的房子過戶費(fèi)怎么算出
滿5年的房子過戶費(fèi)計(jì)算方式如下：
1.契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納；
2.土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；
3.所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納；
4.房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納；
5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元；
6.房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。
二、房子過戶需要多久
房子過戶的時(shí)間會(huì)在3個(gè)月左右。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門會(huì)在7日內(nèi)決定是否受理，受理后對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
三、房子過戶手續(xù)程序
房子過戶手續(xù)程序如下：
1.雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
2.房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
3.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5.由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。