空置房物業(yè)費(fèi)是按照物業(yè)合同中約定的金額進(jìn)行收費(fèi)的，如果當(dāng)事人有約定的情況除外。同時(shí)在我國法律上是沒有規(guī)定將物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行全額收取，空置房沒有使用的時(shí)候，也是需要繳納管理費(fèi)的。
一、空置房物業(yè)費(fèi)怎么收費(fèi)
空置房物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)合同的約定全額收費(fèi)的，當(dāng)事人另有約定的除外。小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折，可以優(yōu)惠規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%；辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面協(xié)商一致，可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
法律依據(jù)
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
第八條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
二、空置房物業(yè)費(fèi)必須收全額嗎
空置房是否必須收全額的物業(yè)管理費(fèi)，我國并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，空置房即使未使用也是應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)的。但一般來說，空置房無須全額繳納物業(yè)管理費(fèi)。
三、空置房物業(yè)費(fèi)的收取方式
空置房物業(yè)費(fèi)的收取方式如下：
1.已經(jīng)交付房屋的空置房物業(yè)費(fèi)收取方式
在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。友情提醒您物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。
2.尚未交付房屋的物業(yè)費(fèi)收取方式
我國物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。”
3.空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。