在現(xiàn)實生活中，我們都知道公積金的存在，一般都是用人單位給勞動者的一種福利，那么如何用住房公積金貸款買房呢？公積金貸款買房條件是什么？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、如何用住房公積金貸款買房呢
住房公積金貸款買房流程如下：
（一）初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
（二）評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
（三）審核。申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
（四）辦理擔保手續(xù)。申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押加保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押加保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。
（五）簽訂借款合同。
（六）住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
（七）借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
（八）住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
（九）受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
（十）受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶?！蹲》抗e金管理條例》第二條規(guī)定，本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。第三條規(guī)定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。
二、公積金貸款買房條件是什么
首先我們先介紹一下公積金貸款利率，公積金貸款利率為5年以下為4.0%，五年以上的為4.5%，比商業(yè)貸款的6.55%要低很多。公積金貸款額度：單筆貸款額度最高為40萬元，如果是夫妻一起貸款，可以貸80萬;首付：購買經(jīng)濟適用住房等政策性住房首付最少一成，購買其他性質(zhì)住房首付最少兩成。貸款期限：最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
（一）具有合法有效身份;
（二）具有完全的民事行為能力;
（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房;
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
（六）符合委托人規(guī)定的有關貸款的住房公積金繳存條件;
（七）提供委托人認可的擔保;
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
（九）符合委托人規(guī)定的其他條件;
（十）借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
三、住房公積金貸款買房的額度
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度;
比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長可貸年限）;
若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例;
不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額;
以上就是小編為您詳細介紹關于如何用住房公積金貸款買房呢?的相關知識，綜上所述，在利用住房公積金進貸款買房的時候我們需要注意相關的流程事項。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。