對(duì)于合同審查是有一定的要點(diǎn)內(nèi)容的，并且審查合同也有相應(yīng)的法律依據(jù)。那么，商品房預(yù)售合同審查要點(diǎn)與依據(jù)？交房通知的審查規(guī)定是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、商品房預(yù)售合同審查要點(diǎn)與依據(jù)
審查預(yù)售合同，重點(diǎn)要審查出賣人是否取得商品房預(yù)售許可證明，起訴前沒(méi)有取得預(yù)售許可證的，預(yù)售合同只能歸于無(wú)效。未取得預(yù)售許可證的商品房存在未來(lái)無(wú)法辦理房產(chǎn)證、無(wú)法辦理按揭、無(wú)法規(guī)避開(kāi)發(fā)商一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房人要審查開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，不僅如此，還要審查所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍，防止開(kāi)發(fā)商利用前期或首期建成房屋的預(yù)售許可證欺騙消費(fèi)者。明知出賣人無(wú)預(yù)售許可證而簽約購(gòu)房，不屬于出賣人故意隱瞞情形，故預(yù)售合同無(wú)效購(gòu)房人也不能要求雙倍賠償。
二、交房通知的審查規(guī)定是什么
審查商品房買賣合同，一定要注意審查雙方關(guān)于交房通知的約定要周密完善。買賣雙方應(yīng)保證在合同中記載的通訊地址和聯(lián)系方式均為真實(shí)有效，任何根據(jù)合同發(fā)出的文件應(yīng)該是書(shū)面文件，并且采取掛號(hào)信、特快專遞的方式送達(dá)對(duì)方。
任何一方變更通訊地址和聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)在變更后及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則承擔(dān)不利法律后果，比如購(gòu)房者變更聯(lián)系方式而未通知出賣人，不能追究開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，而且在此情況下，開(kāi)發(fā)商如果一房二賣的話，也難以實(shí)現(xiàn)雙倍返還預(yù)付款的法律效果。所以大家在審查合同時(shí)候，一定要注意看看有沒(méi)有關(guān)于送達(dá)的規(guī)定。
三、竣工驗(yàn)收與交房時(shí)間的審查
未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的商品房不得交付使用。認(rèn)定房屋質(zhì)量合格的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以取得政府有關(guān)部門(mén)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》為準(zhǔn)。出賣人如果未能在交房時(shí)取得上述竣工驗(yàn)收備案表，則應(yīng)視為房屋未具備法定交付使用的條件，購(gòu)買人有權(quán)拒絕接受，由此造成逾期交房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
合同約定的交房日期如果房屋不符合交付條件的，購(gòu)房人完全可以拒絕接受。實(shí)際的交付房屋日期應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收為前提的。無(wú)《竣工驗(yàn)收備案表》無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，而且發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后難以向開(kāi)發(fā)商追責(zé)，許多買房人不知道該規(guī)定，往往在尚未竣工驗(yàn)收合格就入住了，事后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題往往陷入不利境地。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于商品房預(yù)售合同審查要點(diǎn)與依據(jù)的相關(guān)知識(shí)，大家審查時(shí)，不能光看合同名稱，而是要從合同內(nèi)容考察到底該協(xié)議是買賣合同還是預(yù)約合同，合同性質(zhì)不同，其法律后果也是不一樣的，所以一定把好關(guān)定準(zhǔn)性。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。