設(shè)計是否合理是有效控制建筑項目工程造價的前提。
建筑工程設(shè)計是指為工程項目的建設(shè)提供技術(shù)依據(jù)的設(shè)計文件以及圖紙的整個活動過程，工程設(shè)計是對建設(shè)項目的全面規(guī)劃和實施意圖的具體描述，是建筑項目開發(fā)建設(shè)的靈魂，是處理技術(shù)與經(jīng)濟關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是控制與確定工程造價的重要階段。
研究表明初步設(shè)計階段，對工程造價影響的可能性在75%—95%之間；技術(shù)設(shè)計階段，對工程造價影響的可能性在35%一75%之間：施工圖設(shè)計階段，對工程造價影響的可能性在25%一35%之間；而到了施工階段，對工程造價影響的可能性只有l(wèi)o%作用。
由此我們可以看到控制工程造價，設(shè)計階段起著重要并且關(guān)鍵的作用。
編制招標(biāo)控制價是有效控制建筑項目工程造價的核心。
招投標(biāo)是一種競爭機制的體現(xiàn)，其在降低工程造價、確保工程質(zhì)量、縮短建設(shè)工期等許多方面都有顯著作用，還可以有效地保障招標(biāo)人以及投標(biāo)人的合法權(quán)益。
在編制招標(biāo)清單過程中，為控制造價，對于某些受市場調(diào)控比較大的分項工程，建設(shè)單位可不編入清單，執(zhí)行洽商、增項。
這些分項工程包括土建防水工程、人防工程、室外高壓電纜安裝及高低雎變配電工程、地下人防工程等。例如：某工程地下室防水工程為專業(yè)工程，無論計入總包單位還是由業(yè)主直接分包，工程均需再次分包，由專業(yè)防水施工單位施工。
但兩者造價相差甚遠(yuǎn)，若計入總包工程，根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r監(jiān)督管理的規(guī)定，需要嚴(yán)格按照《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額》2008和當(dāng)?shù)毓こ淘靸r執(zhí)行，造價為76.6萬元。若由業(yè)主直接分包，按現(xiàn)行市場價格計算，造價為53.4萬元。此項可節(jié)省約23萬元。
另外，施工隊伍的施工質(zhì)量的優(yōu)劣關(guān)系到建設(shè)單位工程造價控制的成敗。在選擇施工隊伍時主要考察施工企業(yè)的資信情況、技術(shù)裝備以及建設(shè)業(yè)績等。我們要優(yōu)先考慮近期建設(shè)業(yè)績好和建設(shè)項目相同或相似的施工企業(yè)，而且特別要求項目經(jīng)理有著豐富的經(jīng)驗。
施工管理是有效控制開發(fā)項目工程造價的重要環(huán)節(jié)。
施工階段成本控制的關(guān)鍵，一是做好原材料的定貨，二是要嚴(yán)格的審查各承包商的索賠要求，三是合理控制工程簽證。變更主要是包括進度計劃變更、施工條件變更、設(shè)計變更和工程項目變更等等。
控制變更的關(guān)鍵在于建設(shè)單位，應(yīng)該建立工程簽證管理制度，明確工程、預(yù)算等等相關(guān)部門相關(guān)人員的分工和職權(quán)，我們要確保簽證的質(zhì)量，杜絕不實及虛假簽證的發(fā)生。
竣工結(jié)算是有效控制房地產(chǎn)開發(fā)項目工程造價的關(guān)鍵。
工程造價管理的重要環(huán)節(jié)之一就是工程造價的合理確定，在確定建筑工程造價時，我們堅持以現(xiàn)行的工程造價管理規(guī)定作為依據(jù)，根據(jù)甲乙雙方在施工合同中的合約，按照竣工圖結(jié)合設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證和隱蔽簽證進行項目審核計算，審查是否有丟、落項工程，是否按圖紙及合同規(guī)定全部完成工作。
我們要認(rèn)真核實每一項工程變更是否真正實施。應(yīng)建立工程量清單核對備案制度和內(nèi)部復(fù)核制度，定期跟蹤檢查、監(jiān)督管理，加強從業(yè)人員的素質(zhì)教育，杜絕違法違規(guī)行為并且減少工程量清單中的差錯率。
在進行建筑工程竣工結(jié)算時，必須到建設(shè)項目工地現(xiàn)場核對，嚴(yán)格審查工程量計算是否準(zhǔn)確，材料調(diào)價是否有依據(jù)等，使工程造價結(jié)算確切、合理。