電商激增的需求讓倉(cāng)庫(kù)空置率下降，很多國(guó)家倉(cāng)庫(kù)價(jià)格穩(wěn)步上漲，若尋址買(mǎi)地自建倉(cāng)庫(kù)，則不僅能擁有倉(cāng)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)，還能享受土地增值的收益，但跨境電商行業(yè)少有企業(yè)有如此財(cái)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。選擇較發(fā)達(dá)城市的機(jī)場(chǎng)和港口附近的郊區(qū)，交通設(shè)施便利，配套服務(wù)齊全，有較大的輻射范圍，是消費(fèi)者聚集的地方，也方便制定頭程方案。倉(cāng)庫(kù)靠近市區(qū)可以節(jié)省配送成本，但租金更高。決定貨物流方向的是訂單流，歐洲海外倉(cāng)在往捷克、波蘭、匈牙利等成本較低的東歐國(guó)家發(fā)展，在荷蘭、比利時(shí)等國(guó)建立邊境倉(cāng)，主要為了有效規(guī)避稅務(wù)和政策風(fēng)險(xiǎn)。例如，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)人口主要集中在東部和東南沿海，主要訂單占比為 nsw 悉尼占 35.2%、vic 墨爾本占 24.1%、qld 布里斯班占20%，在這些地區(qū)設(shè)倉(cāng)即可覆蓋三大主要經(jīng)濟(jì)區(qū)。
國(guó)內(nèi)通常按訂單量和面積1:1的關(guān)系來(lái)評(píng)估租倉(cāng)面積，即1000單約要1000m2的倉(cāng)庫(kù)面積，但大多數(shù)電商其實(shí)低于這樣的配比。實(shí)際對(duì)倉(cāng)庫(kù)面積產(chǎn)生影響的因素有很多，如訂單類(lèi)型、貨物尺寸、sku數(shù)量、進(jìn)出頻率、區(qū)域劃分、貨架高度和層高以及揀貨方式等。第三方海外倉(cāng)要考慮擴(kuò)容性，盡可能選擇有一定空置面積的園區(qū)，倉(cāng)庫(kù)的擴(kuò)張和搬遷隨著企業(yè)的發(fā)展不可避免，應(yīng)保證企業(yè)對(duì)空置倉(cāng)可優(yōu)先承租。如果選址地區(qū)的倉(cāng)庫(kù)保有量低，那么搬倉(cāng)是一個(gè)大麻煩。周邊有相同類(lèi)型的倉(cāng)配中心也會(huì)降低快遞商的取件成本，從而易于和快遞商簽訂較低運(yùn)價(jià)。好的工作環(huán)境、食宿生活配套是海外倉(cāng)招聘員工的必要條件，尤其是在倉(cāng)庫(kù)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，后勤到位則能保證穩(wěn)定生產(chǎn)。
租倉(cāng)庫(kù)務(wù)必要考慮倉(cāng)庫(kù)的建筑結(jié)構(gòu)，注意倉(cāng)庫(kù)的設(shè)計(jì)質(zhì)量，同區(qū)域不同結(jié)構(gòu)的平面?zhèn)}與多層倉(cāng)的價(jià)格相差 30%~50%。多層倉(cāng)多以廠房為主，費(fèi)用相對(duì)平面?zhèn)}較低;大面積的平面?zhèn)}在特大城市較稀缺，單層倉(cāng)的優(yōu)點(diǎn)是同層操作可視化，便于協(xié)調(diào)管理，流水線規(guī)劃較簡(jiǎn)單，整體空間利用率低于多層倉(cāng)。在倉(cāng)庫(kù)租金方面，應(yīng)提前獲取市場(chǎng)上倉(cāng)租價(jià)格的大致水平，在租倉(cāng)時(shí)業(yè)主需要提供企業(yè)信用證明，或由銀行做擔(dān)保，使用倉(cāng)庫(kù)押金、水電費(fèi)押金為倉(cāng)庫(kù)開(kāi)設(shè)初期交付的租金，在倉(cāng)庫(kù)合同終止后可以退回。倉(cāng)庫(kù)消防方面的價(jià)格都差不多，在治安方面，價(jià)格太便宜的地方可能治安欠佳。