一、 圍蔽工程
1. 圍蔽前的準備工作：
（1）工程部辦理齊全收地手續(xù)后（取得國土證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證），由工程部進行收地圍蔽工作。圍蔽工程可按零星工程的委托辦法委托施工單位施工。對征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當?shù)厝罕姷募m紛。
（2）明確征地紅線。 工程部根據(jù)國土局紅線辦提供的紅線控制坐標點，按征地紅線圖放出征地紅線，做好標記。若征地紅線圖中給出的坐標點與國土局提供的紅線控制坐標點出入較大，應(yīng)聯(lián)系工程部協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決。
（3）測算圍蔽工程量、辦理圍蔽工程委托、做好圍蔽工程的實施方案、做好圍蔽工程的材料準備、做好圍蔽工程的人員準備、做好機械設(shè)備的現(xiàn)場準備。
2. 圍蔽工程注意事項
（1）積極與當?shù)卣块T溝通，取得當?shù)卣块T的支持。
（2）按已制定的實施方案組織施工。
（3）工程部應(yīng)與保安等部門協(xié)同做好解決突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。
（4）圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門巡視，防止圍蔽工程遭受破壞。
二、申報臨水臨電
申報臨水臨電，應(yīng)會同總工室確定臨水臨電的容量，同時了解申報流程及辦理周期。臨電系統(tǒng)盡可能有足夠的富余容量，在條件容許的情況下，應(yīng)考慮首期交樓可能采用臨時供電的需要，根據(jù)經(jīng)驗，許多樓盤交樓后較長一段時間業(yè)主的生活用電仍使用臨電系統(tǒng)供電。
現(xiàn)場勘察，進一步清理場地
收地后，工程部應(yīng)對場地的情況進行詳細的了解，工程部進場后，進一步清理場地。原有地下管網(wǎng)的概況，工程部應(yīng)探明地塊內(nèi)電信、煤氣、給排水管，特別是軍用光纜的分布、走向情況，如影響工程施工，應(yīng)及時協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決。
三、 工程部門組織詳勘
1. 取得總規(guī)批復(fù)后，工程部可組織勘察單位進場，對阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。
2. 勘察單位根據(jù)總工室提供的詳勘方案、總規(guī)圖上的坐標點定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。
3. 根據(jù)公司工期要求，督促勘察單位組織足夠的鉆機進場，一般一臺鉆機一個工程日可鉆一個孔（23米計）。
4. 所有鉆孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進行驗收，并在驗收記錄上簽字，及時存檔。
5. 現(xiàn)場鉆孔取樣完成后，應(yīng)督促勘察單位在詳勘開鉆后15天內(nèi)出柱狀圖并按合同要求提供勘察報告。
四、項目綜合策劃
建設(shè)、銷售的總綱，須由公司總經(jīng)理主持，召開設(shè)計、工程銷售、合同管理、物業(yè)管理的副總經(jīng)理和各部門負責(zé)人參加綜和策劃會，策劃會討論和確定的內(nèi)容包括：開發(fā)目標、融資目標、銷售目標、工程建設(shè)目標，并根據(jù)這些目標制定招標計劃、圖紙需求計劃、工程開工及竣工計劃、物業(yè)移交計劃。
五、 綜合策劃方案編制 綜合策劃方案包含以下內(nèi)容：
1.施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計量等。
2. 施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。 3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電計量等?br>
4. 施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。
5. 施工場地劃分、圍蔽及臨時設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。
6. 施工場地的土方平衡：考慮場地的豎向布置及標高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。
7. 項目公用工程（供電、備用電源、電信、消防、供水、供暖、污水處理等）的建設(shè)是否能滿足工程交樓的使用要求。
8. 制定樓盤銷售計劃。
9. 制定移交物業(yè)管理計劃。
10. 制定圖紙需要計劃。
11. 制定合同需求計劃，制定主體總包、詳勘、土方施工、基礎(chǔ)檢測等前期合同提交計劃。
其中除第8項和9項方案的內(nèi)容外，其他的是屬于單項工程施工綜合策劃方案范疇，具體總包由工程部負責(zé)。
六、 綜合策劃方案會審
時間：項目在詳規(guī)批復(fù)后的一周內(nèi) 組織者：工程部（總工）
參加人員：建筑設(shè)計院（總工室）、工程部、合同管理部（項目負責(zé)人）。
內(nèi)容：對個部門編制的綜合策劃方案進行審查，審定后明確落實時間。
七、±0.00以下圖紙會審
基礎(chǔ)開工5天前，工程部必須組織召開由主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)主持的，由總工室、預(yù)決算、工程部、質(zhì)量監(jiān)督部、設(shè)計院、施工單位參加的±0.00以下圖紙會審。工程部在圖紙會審7天前通知參加會審的單位，并收集和匯總各部門圖紙審查意見，在圖紙會審前24小時前將意見提交設(shè)計院。
八、“三通一平”的實施
1.“三通”
工程應(yīng)及時辦理臨水、臨電的報批及施工手續(xù)，臨時道路出入口報批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應(yīng)馬上組織場地平整、臨時道路的施工。
2.“一平”
工程應(yīng)及時辦理臨水、臨電的報批及施工手續(xù)，臨時道路出入口報批手續(xù)（包括市政道路綠化遷移報批手續(xù)）、辦理余泥排放證等。工程部應(yīng)馬上組織場地平整、臨時道路的施工。
（1） 場地平整的主要步驟
a. 場地標高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。
b .場地及邊坡土方量計算
場地土方量計算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。場地比較平坦時，一般采用方格網(wǎng)法；場地地形較為復(fù)雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時，一般采用斷面法。
c. 對挖土的利用、堆棄和填土的取得三者之間關(guān)系進行綜合處理，確定挖、填方區(qū)的調(diào)配方向和數(shù)量，使土方工程的施工費用最小、工期短、施工方便。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運距（或單位土方運價或單位土方施工費用）、確定土方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。
（2）場地平整需注意問題
a. 注意勘察地下已有給排水管道、電線電纜的情況。
b．場地的挖方與填方盡量平衡，避免在短期內(nèi)既有土方外運又要土方外購。
c. 根據(jù)總規(guī)進行放線，如存在開挖過大影響了周邊環(huán)境的情況，應(yīng)及時進行反饋并進行總規(guī)調(diào)整
九、編制項目總進度節(jié)點控制計劃
綜合策劃會后一周內(nèi)，工程應(yīng)編制項目總進度節(jié)點控制計劃，根據(jù)該計劃編制圖紙需求和合同需求計劃，并將綜合策劃會會議紀要、總進度節(jié)點控制計劃報甲方總工備案。
1. 編制進度節(jié)點計劃需要收集的信息：
（1） 收集圖紙信息。
（2） 地下室層數(shù)、層高、裙樓層數(shù)、層高、總層數(shù)，層面做法， 外墻做法，交樓標準（若主體圖紙未下發(fā)，可向總工室了解）。
（3） 現(xiàn)場已收圖紙，所欠圖紙種類。
（4） 了解合同信息。
（5） 主體合同范圍、工期（合同未下發(fā)時可向工程部了解）。
（6） 現(xiàn)場已有合同，所欠合同。
（7） 了解政府的驗收要求，如基礎(chǔ)檢測、材料檢測、土壤氡濃 度檢測、防雷檢測、專項方案審查、中間驗收、竣工驗收等。
（8） 了解公司制度要求。
2. 編制方法
詳細列出工程從開工到完工的各項節(jié)點工作，結(jié)合圖紙要求、合 同需要、工序搭接、公司制度要求等編排節(jié)點工期、完工時間，從而編制確保節(jié)點計劃實現(xiàn)的合同需求計劃、圖紙需要計劃和材料配送需要計劃。合同需求計劃、圖紙需要計劃編制完成后，報甲方總工備案。
十、編制審查監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則、和旁站方案
詳見《監(jiān)理規(guī)劃編制規(guī)定》、《監(jiān)理實施細則編制規(guī)定》、《旁站監(jiān)理規(guī)定》。
十一、審查施工組織設(shè)計和施工方案
項目主體開工前，工程部應(yīng)督促施工單位提交施工組織設(shè)計，并負責(zé)組織由建筑設(shè)計院（總工室）、工程部、營銷部、施工單位等參加的施工組織設(shè)計審查會。
施工組織設(shè)計審查應(yīng)重點審查場地布置是否滿足安全文明施工，審查總進度計劃的重大節(jié)點是否滿足公司領(lǐng)導(dǎo)和銷售要求，總進度計劃應(yīng)明確專業(yè)分包單位的插入時間節(jié)點，審查時應(yīng)充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。
施工組織設(shè)計的審查內(nèi)容主要包括施工方案（技術(shù)工藝方法、手段、流程），施工進度計劃，施工平面圖，施工措施，各類材料采購供應(yīng)計劃，各類施工設(shè)備進場計劃。
施工組織設(shè)計的審查要點詳見《施工組織設(shè)計審核制度》。 專項施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)[2004]213號《（危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法）的通知》要求。
十二、前期的其他準備工作
1.督促施工單位按已審批的臨時設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨時設(shè)施。
2. 工程部辦公環(huán)境及辦公條件的規(guī)劃。
（1）資料文件柜標準統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過程需要；柜內(nèi)文件夾應(yīng)分階段，按類型分類。
（2）工程所需的各類表格應(yīng)準備齊全，應(yīng)配備本工程需要的工程建設(shè)標準書籍或電子圖書。
（3）上墻文件應(yīng)符合項目統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量
目標、質(zhì)量體系認證、項目組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平面圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。
（4）應(yīng)按公司制度設(shè)置樣板庫。
（5）辦公室周圍要做到美觀、整潔、有綠化。
3. 工程監(jiān)理例會 詳見《工程例會規(guī)定》
4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺帳
在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗收 臺帳和檢驗批驗收臺帳，這既是對施工驗收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過程中臺帳登記的勞動，也使臺帳一目了然，便于統(tǒng)計和檢查。
5. 放線點的及時復(fù)核和保護
（1） 對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應(yīng)進行 復(fù)核并做好保護措施。
（2） 監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工承包單位，對建設(shè)單位給定的原始基 礎(chǔ)點、基準線和標高等測量控制點進行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)批準后施工承包單位方能進行準確的測量放線，建立施工測量控制網(wǎng)，并應(yīng)對其準確性負責(zé)，同時做好基樁的保護。
（3） 復(fù)測施工測量控制網(wǎng)。抽檢建筑方格網(wǎng)、控制高程的水準網(wǎng) 點以及標樁埋設(shè)位置等。
6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證 體系。
7. 審查施工單位人員資質(zhì)及特種作業(yè)人員資格證，對于施工單位 的主要管理人員，應(yīng)到其總公司進行檢查。
8. 審查施工單位進場設(shè)備
數(shù)量滿足施工組織設(shè)計及施工進度要求；性能滿足工程特點及地質(zhì) 條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。
9. 驗收進場施工材料。（按公司的材料驗收制度）
10. 了解當?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項工程的驗收標準和驗收要求。