根據(jù)我國法律規(guī)定，小區(qū)物業(yè)改綠化需要經(jīng)過業(yè)主同意。那么想必大家都很想了解：小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)更換綠化，物業(yè)公司的職責和義務(wù)有哪些，物業(yè)管理的分類是什么？以下問題由小編為您一一解答，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。
一、小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)更換綠化
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)原有的綠化帶更換，系改變建筑區(qū)劃內(nèi)附屬設(shè)施的行為，應(yīng)該經(jīng)過三分之二以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)業(yè)主大會同意。如果該行為改變了小區(qū)規(guī)劃，在業(yè)主同意后，還要經(jīng)園林、規(guī)劃部門審批。
如果小區(qū)物業(yè)公司違反以上法律規(guī)定，業(yè)主可以要求物業(yè)公司停止這種行為并恢復綠化帶。如果物業(yè)公司拒不執(zhí)行，業(yè)主可以聯(lián)名向住建、城管部門申請現(xiàn)場執(zhí)法乃至訴訟解決。
二、物業(yè)公司的職責和義務(wù)有哪些
（一）物業(yè)公司的職責
１、首先是安全工作，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全工作，如果發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理應(yīng)該采取應(yīng)急措施同時想要及時向有關(guān)行政管理部門上報，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理雇用小區(qū)保安人員時，必須要遵守國家有關(guān)規(guī)定，保安人員維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時，應(yīng)該履行職責，不能侵害公民合法權(quán)益，物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不能違反法律，法規(guī)和業(yè)主公約有關(guān)規(guī)定。
２、小區(qū)物業(yè)管理區(qū)公用設(shè)施不能改變用途，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)不可以私自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和場地以及損害業(yè)主共同利益，因維修物業(yè)或者公共利益，如果業(yè)主是臨時占用，挖掘道路等。必須要業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)同意，同意之后必須在約定期限內(nèi)恢復原狀。
３、如果有業(yè)主需要裝修時，必須要通知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)會把房屋裝修中禁止行為以及該注意事項告訴業(yè)主，住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)和單幢住宅樓結(jié)合中非住宅業(yè)主，應(yīng)該根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定需要繳納專項維修資金，那么專項維修資金它是屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修和更新，改造，不能挪做他用，專項維修資金收取和使用以及管理使由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門相關(guān)部門制定。
（二）物業(yè)公司的義務(wù)
１、要履行物業(yè)管理合同，對業(yè)主委托管理房屋和設(shè)施以及公用地方進行維護，修繕，承擔居住小區(qū)和小區(qū)以內(nèi)物業(yè)防火，綠化綠擴和清掃保潔以及業(yè)主日常生活便民服務(wù)。
２、應(yīng)接受物業(yè)管理委員會與小區(qū)居民監(jiān)視，如有重大管理舉措要提交物業(yè)管理委員會協(xié)議之后在決定。發(fā)現(xiàn)有違反法律和法規(guī)行為，及時上報相關(guān)行政管理機關(guān)。
三、物業(yè)管理的分類
居住物業(yè)：是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑；包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等；當然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。
商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。
工業(yè)物業(yè)：是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售、也有的用于出租。一般來說，重工業(yè)廠房由于其設(shè)計需要符合特定的工藝流程要求和設(shè)備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉(zhuǎn)手交易。
以上就是由小編整理收集的關(guān)于小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)更換綠化的法律知識。通過上述內(nèi)容我們可以知道，綠化帶屬于共有部分，小區(qū)物業(yè)要想改變需要經(jīng)過業(yè)主同意。如果您還有其他問題，歡迎咨詢律師，他們會給您專業(yè)的建議。