商品商購房合同是我們取得商品房的憑證，購房合同對于辦理房產證等其他事項也是尤為重要的。那么商品房購房合同丟了怎么辦？購房合同丟了可以補辦嗎？針對商品房合同的有關問題，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、商品房購房合同丟了怎么辦
（一）協(xié)商解決。
首先可以先協(xié)商解決，就是向開發(fā)商說明情況，看開發(fā)商能否與重新簽訂一份合同，這個就必須開發(fā)商同意的，一般來說，都是不會拒絕的，出現(xiàn)的費用由購房者出就行，只需要開發(fā)商出具相關證明的。
（二）如果購買的是現(xiàn)房。
我國法律規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。
（三）如果購買的是期房
如果購買的是期房并且沒有辦理房產登記，可以到當?shù)兀h級以上）人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據（城市商品房銷售管理辦法）的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。
（四）做完預售登記但是沒開始辦理銀行按揭。
如果購房者丟失了合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
（五）做完預售登記并且已經辦理銀行按揭。
如果購房者丟失合同，除需要辦理第3點情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押。
二、有房產證但購房合同丟了是否還有用
（一）有了房產證，購房合同還有用的。購房合同是買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
（二）在業(yè)主后期轉讓或出售該套房產的時候是需要出具購房合同原件和房產證的。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
三、購房合同丟了可以補辦嗎
合同丟失了是可以補辦的。
（一）一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。
購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應的補救措施。
（二）購房合同未做預售登記，在購房的合同沒有預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。
（三）預售登記后，辦理銀行按揭前。
如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
商品房購房合同丟了也是可以補辦的，我們可先行與開發(fā)商協(xié)商，看是否能夠重新訂立。即使不行，帶齊相關證件也是可以補辦的。以上就是小編為您詳細介紹關于商品房購房合同丟了怎么辦？的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。