在生活中我們會發(fā)現(xiàn)，許多人迫于經(jīng)濟壓力會選擇買賣二手房，當事人買賣二手房的應當簽訂相應的合同，那么您知道二手房業(yè)主違約可以強制過戶嗎？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對您有所幫助。
一、二手房業(yè)主違約可以強制過戶嗎
在二手房的樓價持續(xù)上升，有不少在簽訂合約之后反悔，導致合同無法履行。不少購房者就想到了要求繼續(xù)履行合同并強制過戶房產(chǎn)。但是購房人對是否能要求繼續(xù)履行二手房買賣合同及能否通過訴訟形式請求強制過戶不太理解。
訴請繼續(xù)履行合同，強制過戶的條件：
第一，買方要確保持續(xù)符合購房資格。
第二，買方要追加中介方和賣方欠款銀行作為第三人，其中賣方欠款銀行涉及到贖樓，便于法院判決該第三人配合贖樓。
第三，買方要準備好一次性支付購房款。而這也正是以便賣方不配合辦理按揭手續(xù)時，一次性付款給法院，由法院執(zhí)行強制過戶，再將房款放給賣方。
二、二手房賣方違約賠償多少
二手房賣方違約賠償多少可以要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種：（一）支付違約金 。違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（二）損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（三）繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。
三、二手房業(yè)主違約怎么辦
二手房業(yè)主違約的，可以要求對方依據(jù)合同的約定承擔違約責任。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十二條，履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十三條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
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