智能樓宇弱電系統(tǒng)需求分析過程可分解為需求描述、需求分析、需求的驗證和確認(rèn)三個階段，對每一個階段都進行深入的探討，以形成一個通用的、能夠獲得合理需求的分析模型。
（1）需求描述
一般而言，建設(shè)方對整個建設(shè)項目的目標(biāo)(建設(shè)項目的檔次定位、目標(biāo)用戶群、投資、進度、質(zhì)量等)有較明確的把握和深刻的理解，整個項目所有的子系統(tǒng)，包括土建、給排水、智能化系統(tǒng)等，都要為這個目標(biāo)服務(wù)。由于智能化系統(tǒng)直接面對最終用戶，因此，智能化系統(tǒng)還是體現(xiàn)該目標(biāo)的一個主要著力點。
智能化系統(tǒng)的需求，通常由建設(shè)方的技術(shù)人員綜合各部門的意見，從用戶的角度出發(fā)，以簡明扼要的方式提出，當(dāng)然，也可委托設(shè)計咨詢單位代勞。在提出需求的時候，應(yīng)該是以理性、實用為建設(shè)理念，面向使用者與管理者，追求適用、成熟、性能穩(wěn)定、使用便利。系統(tǒng)需求應(yīng)對以下四個主要方面進行描述：
1）功能需求
即明確表述系統(tǒng)必須完成的總體功能。例如：
由于本系統(tǒng)面向高端用戶，因此，系統(tǒng)必須提供足夠的網(wǎng)絡(luò)帶寬和互聯(lián)網(wǎng)出口帶寬。
在會展中心部分，本系統(tǒng)需要為參展商、臨時客戶、會展主辦機構(gòu)提供有線和無線網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。
由于本系統(tǒng)的用戶可能包括大型跨國企業(yè)，因此需要預(yù)留衛(wèi)星通訊接口。
2）性能需求
即系統(tǒng)服務(wù)所應(yīng)遵循的一些約束和限制。例如，系統(tǒng)的響應(yīng)時間、可靠性、靈活性、安全性、健壯性等要求，以及系統(tǒng)的通訊和連接能力的要求。舉例說明：
由于本系統(tǒng)會展中心部分的用戶具有較大流動性，因此，該部分網(wǎng)絡(luò)服務(wù)必須具有高度的靈活性、便利性和可擴展性，以便于臨時用戶的快速接入以及展位的可能變化。
bas系統(tǒng)必須能對符合lonmark標(biāo)準(zhǔn)或bacnet標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)進行監(jiān)控。
3）將來可能提出的要求
即將來可能要對系統(tǒng)進行的擴充和修改。建設(shè)方(尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商)通常需要根據(jù)市場需求的變化，隨時改變銷售的策略，并調(diào)整各項系統(tǒng)的功能，例如：
在若干年后，本系統(tǒng)將需要對主干網(wǎng)進行升級，使其保持足夠的通訊能力。
目前設(shè)計為商場的某些區(qū)域，將來根據(jù)需要，可能會改為寫字樓出租。
綜上所述，在本階段，智能大廈的建設(shè)方的任務(wù)是提出合理、實際、有前瞻性的需求，完整表達建設(shè)方對智能化系統(tǒng)的期望。
（2）需求分析
由于建設(shè)方一般不具備智能化專業(yè)方面的知識和經(jīng)驗，因此，需要委托設(shè)計咨詢單位，對其需求進行細(xì)化和分析。其主要任務(wù)是將建設(shè)方在需求描述中所表達的籠統(tǒng)意圖，轉(zhuǎn)化為具體、專業(yè)的實現(xiàn)方法，并對該方法進行性能和效益分析。在這一部分，需要進行如下三個步驟的工作。
1）系統(tǒng)的整體規(guī)劃
包括系統(tǒng)的設(shè)計原則、設(shè)計理念、實現(xiàn)目標(biāo)以及系統(tǒng)的定位。系統(tǒng)的整體規(guī)劃，要與建設(shè)方對整個建設(shè)項目的目標(biāo)相適應(yīng)，同時，也要與當(dāng)前的主流技術(shù)和建設(shè)方投入的資金相適應(yīng)，還應(yīng)該考慮周圍的環(huán)境，還可以與相類似的智能大廈的弱電系統(tǒng)進行比較，仔細(xì)琢磨國內(nèi)外的建設(shè)經(jīng)驗，設(shè)計出本系統(tǒng)的亮點和賣點。
2）系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)化分析
從軟件工程學(xué)中借鑒過來的結(jié)構(gòu)化分析(sa)方法，是一種自頂向下，逐步求精的分析方法，分解和抽象是結(jié)構(gòu)化分析的主要特點。
由于智能化系統(tǒng)的設(shè)計與大型軟件的開發(fā)有許多相似之處，例如，它們的組成方式都是由多個小模塊組合成子系統(tǒng)，再把多個子系統(tǒng)組合成大系統(tǒng)，模塊之間都是要求高內(nèi)聚，低耦合。因此結(jié)構(gòu)化分析方法十分適合于智能化系統(tǒng)的分析。
在進行結(jié)構(gòu)化分析的時候，采用一些圖形工具較為方便，常用的工具是層次方框圖，它是用樹形結(jié)構(gòu)的一系列多層次的矩形框描繪系統(tǒng)的層次結(jié)構(gòu)，樹形結(jié)構(gòu)的頂層是一個單獨的矩形框，它代表完整的系統(tǒng)，下面的各層矩形框代表這個系統(tǒng)的子集，最底層的各個框代表組成這個系統(tǒng)的實際元素，這些元素不能再分割。
3）文檔規(guī)范
對系統(tǒng)的分析結(jié)果，應(yīng)該用文檔正式地記錄下來，作為需求分析的階段性成果，在文檔中至少應(yīng)該包括以下內(nèi)容：
系統(tǒng)的規(guī)格說明：主要描述目標(biāo)系統(tǒng)的概念、功能要求、性能要求、運行要求、將來可能需要的可預(yù)見的擴充和修改。
系統(tǒng)各組成部分的詳細(xì)描述，包括該子系統(tǒng)的組成內(nèi)容、用途、采用的技術(shù)、子系統(tǒng)運行或運營及維護的方式、向建設(shè)方提出的建議，等等。
相似系統(tǒng)的類比：包括功能、性能、投資等，建設(shè)方一般對這樣的類比也會比較感興趣。
系統(tǒng)的投資效益比。
用戶系統(tǒng)描述：即從用戶使用系統(tǒng)的角度描述系統(tǒng)的使用方法。
系統(tǒng)設(shè)計計劃：需要其它專業(yè)提供的接口、數(shù)據(jù)等，以及設(shè)計咨詢單位的設(shè)計進度計劃。
（3）需求的驗證和確認(rèn)
得出需求分析的結(jié)果后，應(yīng)對其進行三個方面的驗證，包括：
一致性：即需求報告中的所有需求應(yīng)該是一致的，不能相互沖突。
完整性：需求是完整的，能夠充分覆蓋用戶的意圖。
現(xiàn)實性：需求是可實現(xiàn)的，是能為用戶產(chǎn)生效益的。
經(jīng)過建設(shè)方和設(shè)計咨詢單位的驗證后，雙方都應(yīng)在文檔上簽字確認(rèn)，作為下一步工作的依據(jù)。
總之，在大型智能化弱電系統(tǒng)的建設(shè)過程中，需求分析是一個關(guān)鍵性的階段，為了提高系統(tǒng)的設(shè)計質(zhì)量，確保系統(tǒng)能為業(yè)主帶來效益，對需求進行認(rèn)真、細(xì)致、科學(xué)的分析是十分必要的。