國有劃撥土地出讓流程

發(fā)布時間:2024-12-30
在實踐中,國有土地劃撥需要按照國家規(guī)定的流程進行,出讓土地必須到相關(guān)的部門辦理登記手續(xù)。那么,國有劃撥土地出讓流程?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、國有劃撥土地出讓流程
(一)申請
交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。
(二)受理和審查
市、縣國土資源管理部門受理申請后,應(yīng)當依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查,并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查,申請地塊用途符合規(guī)劃,并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的,市、縣國土資源管理部門應(yīng)當組織地價評估,確定應(yīng)繳納的土地出讓金額,擬訂協(xié)議出讓方案。
(三)地價評估
市、縣國土資源管理部門應(yīng)當組織對申請轉(zhuǎn)讓地塊的出讓土地使用權(quán)市場價格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格進行評估,估價基準期日為擬出讓時點。 市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)土地估價結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等,集體決策、綜合確定辦理出讓手續(xù)時應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額,并擬訂協(xié)議出讓方案。應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當按下式核定:
1、轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的: 應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格
2、轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的: 應(yīng)繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格
(四)方案報批,發(fā)出準予轉(zhuǎn)讓通知書
市、縣國土資源管理部門應(yīng)當按照規(guī)定,將協(xié)議出讓方案報市、縣人民政府審批。協(xié)議出讓方案批準后,市、縣國土資源管理部門應(yīng)向申請人發(fā)出《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》。通知書內(nèi)容包括:準予轉(zhuǎn)讓的標的、原土地使用權(quán)人、轉(zhuǎn)讓確定受讓人的要求、受讓人的權(quán)利、義務(wù)、應(yīng)繳納的土地出讓金等。
(五)公開交易
取得《劃撥土地使用權(quán)準予轉(zhuǎn)讓通知書》的申請人,應(yīng)當將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易,確定受讓人和成交價款。
(六)簽訂轉(zhuǎn)讓合同
通過公開交易確定受讓方和成交價款后,轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù),明確劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。
二、劃撥土地出讓金怎么計算
如需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地,須先補交土地出讓金,根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》,應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額等于擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格減去擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格,具體金額須經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價值評估確定。
劃撥土地出讓金按土地級別收取,每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性,對土地劃分等級,并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地(商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地)的出讓基準地價。一級為最高,等級越高,價格越貴。地域性的不同,導(dǎo)致各地的土地出讓基準低價也有所不同,具體還要看當?shù)氐南嚓P(guān)文件規(guī)定。
土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件,可以分為兩種,一種是“熟地價”,即提供“七通一平”的地國內(nèi)幾年土地出讓金塊,出讓金包括土地使用費和開發(fā)費;另一種是“毛地”或“生地”價,即未完成“七通一平”的地塊,出讓金僅為土地有償使用的部分,投資者需自行或委托開發(fā)公司進行受讓土地的開發(fā)工作。
土地出讓金有兩種征收方式:
(一)公有住房改制后的住房,第一次出售的,房本上有“優(yōu)售”字樣,按成交總價的1%征收;
(二)其它劃撥地交易,按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。
三、土地出讓金的收取標準
(一)個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
(二)已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的,以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金,按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時,不再補繳土地出讓金。
(三)由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標準:被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為 1990年5月19日以后取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
(四)以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的,按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按標定地價的50%收取。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于國有劃撥土地出讓流程的相關(guān)知識,綜上可知,想要把劃撥的國有土地轉(zhuǎn)讓并不是一件容易的事情,需要走很多的程序,還要提供很多的資料,所以一定要保持足夠多的耐心,千萬不要為了順利的通過轉(zhuǎn)讓手續(xù)就制造虛假的資料。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
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