現(xiàn)實生活中，我們將房屋抵押貸款出去之后，并不能獲得全額的價款，那么，商品房抵押貸款能貸百分之多少？房屋抵押貸款申請條件是什么？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、商品房抵押貸款能貸百分之多少
其貸款額度取決于對房產證的價值評估，低于房產證的市場價格。一般來說，房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數(shù)是不超過房產證評估價值的70％。
但是根據房產類型的不同，較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高，為70％。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60％；廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50％。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產證是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。
二、房屋抵押貸款申請條件是什么
（一）貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房屋抵押；第四，房屋共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
（二）所抵押房屋的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房屋部門、土地管理部門核發(fā)的房屋和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房屋做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房屋作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房屋共有權人簽字。
三、房屋抵押貸款利率是多少？
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。
自央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
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