我們都知道，土地依據(jù)一定的法律法規(guī)是可以進行對使用權(quán)進行出讓的。這也是對土地的一種合理利用。那么商鋪土地出讓金每平米多少？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商鋪土地出讓金每平米多少
土地出讓金一般和契稅一同繳納。土地出讓金的具體得來是當時的市場價減去購買價后再乘以70%計算出來的。已經(jīng)購買房屋或者改裝房屋的家庭在取得契稅完稅憑證或者房屋產(chǎn)權(quán)憑證滿5年以后，可以按照市場價出售房屋。房屋產(chǎn)權(quán)人應該按照原來的購房價格以及出售價格的差價的70%補交土地收益等價款。土地出讓金應該到國土資源部門進行繳納，我國對此有明確的相關規(guī)定，必須要足額繳納，不能低于法定的標準，如果你存在特殊的情況，可向國土資源部門進行詢問。
二、土地出讓金怎么計算
土地出讓金怎么計算：
（一）有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
（二）發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
（三）通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
（四）劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
三、南寧商鋪土地使用權(quán)出讓金怎么算
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
公式：補交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點樓面基準地價（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)
每個地方的商鋪土地出讓金是不一樣的，另外還要根據(jù)商鋪的地段，出讓金的高低也是不一樣的。以上是小編對商鋪土地出讓金每平米多少的介紹，希望對您有幫助。如果您不懂如何起訴，可以咨詢律師，他們會給您專業(yè)的建議。