房地產(chǎn)專業(yè)術語
1.房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)。
2.五證二書：《建設用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》
3.商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權保障，可自由出租抵押。
4.商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。
5.集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權證，客戶沒有單獨的產(chǎn)權證。
6.安居房：﹙經(jīng)濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3%以下。﹚
7.躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚
8.復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚
9.錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
10.標準層：平面布置相同的住宅樓層。
11.高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構
12.多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構
13.騎樓：有雨遮之一樓直道部分
14.裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公
15.承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞
16.非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。
17.剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻
18.隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重
19.結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。
20.框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。
21.消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能
22.客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障
23.貨梯：用以運送貨物電梯
24.管道井：用以布置各類管道的空間井道
25.井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方
26.空氣流動：空內(nèi)通風對流通暢，自然對流的換氣能力
27.采光：獲得光亮，直接接受自然光線和亮度
28.通風：風(空氣)之來源、去路。
29.進深：房間長度方向叫進深，寬度方向叫開間
30.層高：上、下樓面之間的距離
31.建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積
32.社區(qū)公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分
33.套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分
34.期房和現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房。
35.封頂：指結構體完成
36.交房：交付房鑰匙給客戶使用
37.國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明
38.建設產(chǎn)權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件
39.抗震烈度：建筑抗震設計安全設防標準
40.天花板：即室內(nèi)頂部樓板
41.底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面
42.衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶
43.廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機
44.過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
45.走廊：住宅套外使用的水平交通空間。
46.凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
47.造型：建筑物外觀.
48.室內(nèi)配置：指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。
49.格局：單元內(nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。
50.私密性：指私生活之隱私性(動靜分區(qū)，棟距要寬)。
51.座向：指房屋之方向(朝南、東佳，朝北次之，朝西最差)。
52.景觀：指觀看景色之視野。
53.臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。
54.棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應最少8米)。
55.陽臺：直上方設有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積)。
56.露臺：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。
57.單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯.電梯的高層住宅。
58.塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
59.通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。
60.小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團式。
61.建筑形式：塔式、板式、墻式。
62.窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗
63.生地：待開發(fā)的國有土地。這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠，無市政基礎設施、未開發(fā)的土地。
64.毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。
65.熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。
66.三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。
67.七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。
68.土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標、拍賣三種方式。
69.土地劃撥：持縣級以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。
70.起價：目前銷售中最低的單價。
71.均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。
72.最高價：目前銷售中最高的價格。
73.一口價：不分樓層，不分朝向的價格
74.銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款。
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