在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道對于購買房屋的時候，一般都是需要檢查購買房屋的文件、條款等等。那么購買期房應(yīng)該注意什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、購買期房應(yīng)該注意什么
購買期房需要注意查驗(yàn)相關(guān)文件、注意定金條款、區(qū)分定金和預(yù)付款、注意購房合同中的面積、注意購房合同中不可抗力條款、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定等。
《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
二、期房買賣合同范本
甲方：（賣方）
身份證：
乙方：（買方）
身份證：
甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就上海市 （以下稱該房屋）買賣事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：
（一）乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下：
1、該房屋產(chǎn)權(quán)證號為 _________ ;
2、該房屋地址為： ;面積為： ，該房屋用途為： ;
（二）甲、乙雙方就買賣該房屋的交易方式為 ，自簽定本協(xié)議當(dāng)日，甲方將上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)發(fā)票交至中介方保管。
（三）甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價格為人民幣 元整（大寫：人民幣 元整）。
（四）乙方于簽約后次日，于中介方查詢該房屋除銀行抵押外無其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動轉(zhuǎn)為購房款。
（五）甲方須自簽訂本協(xié)議后5個工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書。
（六）甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買賣合同時的具體付款方式如下：
1、乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣 元整。
2、乙方于甲乙雙方至上海市 區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣 元整暫存于中介方帳戶（戶名： ，帳號：），中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個工作日內(nèi)將該筆房款無息轉(zhuǎn)交甲方。
3、乙方于銀行發(fā)放貸款時，以貸款的方式支付甲方房款人民幣 元整，該筆款項(xiàng)由中介方一次性劃入甲方帳戶。
（七）若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金;
（八）若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購買該房屋的，則無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
（九）甲方保證上述房地產(chǎn)買賣不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。
（十）甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方不得因國家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。
（十一）甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個工作日內(nèi)簽定《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定為準(zhǔn)。
（十二）如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會裁決。
（十三）本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權(quán)人簽字即生效，且乙方有權(quán)指定第三人完全承受本協(xié)議，作為將來追加該第三人作為買方主體之一。
（十四）本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。
甲 方： 乙 方：
身份證：身份證：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
日 期： 日 期：
中介方：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
日 期：
三、購買期房是否一定要簽認(rèn)購書
根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律約束力，簽訂人就要為其負(fù)責(zé)，受其約束。如果認(rèn)購書對房號、面積、價格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過是把認(rèn)購書約定的內(nèi)容具體化;如果認(rèn)購書未明確主要條款，則認(rèn)購書不具備買賣合同的性質(zhì)，可以看做是雙方的意向書，但仍然具有法律效力。
根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對雙方均有約束力?！?br>以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于購買期房應(yīng)該注意什么的相關(guān)知識，根據(jù)上文的介紹，我們可以得知對于購買期房的時候，一般都是需要注意房屋的面積、文件等等。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。