一、抵押貸款還不起了怎么辦理
1.房屋抵押貸款還不上的，債務(wù)人可以和債權(quán)人協(xié)商延長(zhǎng)還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款。
2.如果逾期不還款，債權(quán)人可以拍賣抵押的房屋，用拍賣款項(xiàng)優(yōu)先償還債權(quán)。
3.法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
第六百七十八條【借款展期】
借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期;貸款人同意的，可以展期。
二、黑名單還能抵押貸款嗎
上了黑名單之后無法再申請(qǐng)抵押貸款。黑名單通常有下列3種：
1.征信黑名單，兩年內(nèi)連續(xù)逾期3次或累計(jì)逾期6次就會(huì)上這個(gè)黑名單。
2.法院黑名單，被貸款機(jī)構(gòu)告上法院后拒不還款的，就會(huì)上這個(gè)黑名單，也叫作“老賴名單”。
3.機(jī)構(gòu)黑名單，它是貸款機(jī)構(gòu)內(nèi)部的黑名單，如果你在一個(gè)貸款機(jī)構(gòu)逾期多次，就會(huì)上這個(gè)黑名單。
三、貸款房抵押貸款流程
房子抵押貸款流程如下：
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2.購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；
3.銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
4.購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；
6.購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)；
7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；
9.購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。