二手房買賣不需要到房管局備案。因?yàn)榉课菀话阍诜繓|購(gòu)買時(shí)已經(jīng)向房管局進(jìn)行備案登記過(guò)了，所以此時(shí)將其賣出轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)時(shí)將不用進(jìn)行備案登記。只需要進(jìn)行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
一、二手房買賣需要到房管局備案嗎
二手房買賣不需要到房管局備案。二手房一般是沒有買賣合同登記備案證明的，因?yàn)榉繓|賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過(guò)的房;所以賣給別人的時(shí)候就不用備案了。房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個(gè)名字而已。
法律依據(jù)：
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
二、二手房買賣先付款還是先過(guò)戶
二手房買賣一般是先付款。如果屬于全款支付的，一般先付款，后過(guò)戶。如果屬于分期付款的，一般在過(guò)戶前需支付部分房款，過(guò)戶后再支付剩下的全部房款。具體以買賣雙方的約定為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
三、二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些
二手房買賣中，有以下注意事項(xiàng)：
1. 查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；
2. 搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；
3. 二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；
4. 驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；
5. 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。