水景可以提高項(xiàng)目售價(jià)
金華萬(wàn)通物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理陳蔚琴：新世紀(jì)花園小區(qū)現(xiàn)有建筑面積11萬(wàn)平方米，內(nèi)設(shè)一個(gè)1600平方米的水景廣場(chǎng)，景觀水系平均深度0.50米，是市區(qū)最早的以水景作為項(xiàng)目賣點(diǎn)的小區(qū)。2001年年底，當(dāng)金華其他樓盤銷售均價(jià)為每平方米八九百元的時(shí)候，這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米賣到1300～1400元。這不能不說(shuō)是拜水景所賜。 水景維護(hù)是一筆不小的開支
陳蔚琴：小區(qū)內(nèi)景觀水系的利弊也是非常明顯的。一方面，水景給住戶帶來(lái)賞心悅目的視覺(jué)享受，另一方面，水景日常維護(hù)也是一筆不小的開支。如果不及時(shí)清理?yè)Q水，水很容易變臭。而馬賽克鋪底的水景廣場(chǎng)，底部要經(jīng)常清洗，另外，每天還要有人打撈水面漂浮的落葉和垃圾。小區(qū)水景廣場(chǎng)一般半個(gè)月清洗一次，一個(gè)月左右換一次水。換一次水大約需水400～500噸。按公共設(shè)施用水每噸2.80元計(jì)，一個(gè)月光水費(fèi)就要1000元左右。這還不包括用于沖洗的水耗、買清洗工具的費(fèi)用和人工工資。清洗工具很費(fèi)，洗兩三次就要換。現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)為0.25元/月/平方米，與其他小區(qū)相比不算高，好在小區(qū)入住率較高，所以物業(yè)管理費(fèi)還能基本維持。