我們在購買商品房時，開發(fā)商往往在你購買時，告訴你交房的時間。但是因為許多的不可抗力因素，也可能會發(fā)生延期交房的情況，這種情況，房主都是可以向開發(fā)商索求賠償?shù)?。那么，開發(fā)商延期交房退房賠償？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、開發(fā)商延期交房退房賠償
一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過一下三個程序：
1、購房者提出退房要求；
購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責任導致退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。
2、15個工作日內辦好退款手續(xù)；
購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
3、超過15日開發(fā)商應支付違約金；
如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
二、開發(fā)商延期交房退房會退銀行利息嗎
根據(jù)商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>第15條，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
所以，開發(fā)商在5月底沒有交房，你應該以書面形式或者是登報的形式對開發(fā)商進行催告。在你催告日期之后的3個月內，如果開發(fā)商仍然沒有交房，那么你可以向法院申請解除購房合同。
如果經(jīng)過你催告，開發(fā)商在8月底前交房，你就不能以延遲交房為理由解除購房合同。只能根據(jù)購房合同，向開發(fā)商索賠延遲交房的違約金。
如果開發(fā)商沒有在8月底前交房，你可以退房并賠償損失。
開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。
在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
三、開發(fā)商如果延期交房違約金怎么算
（一）開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。
1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當初設置賠償標準過高，可與購房者協(xié)商調低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。
2、購房者如發(fā)現(xiàn)當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標準同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。
（二）開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發(fā)商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。
以上就是小編為您詳細介紹關于開發(fā)商延期交房退房賠償?shù)南嚓P知識，如果開發(fā)商一直延期交房，我們可以進行協(xié)商、投訴最后上訴。畢竟商品房作為貴重商品，國家一直都有相關的管控。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。