買二手房個(gè)稅契稅一般由買方承擔(dān)，但也不是絕對(duì)的由誰來繳納的，可以按法定規(guī)定也可以按協(xié)商約定好的。買賣二手房個(gè)稅部分情況下可以免交、契稅不可以免交,但個(gè)稅的免交也是附有條件的。
一、買二手房個(gè)稅契稅誰交
買二手房個(gè)稅契稅一般是買方承擔(dān)。但是買賣雙方可以通過協(xié)商來確定賣方繳納契稅，所以，購買二手房的時(shí)候，雙方一定要協(xié)商清楚，并以書面形式做好約定，以免出現(xiàn)其他問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》（2021年9月1日起施行）第九條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
二、買賣二手房個(gè)稅和契稅可以免交嗎
買賣二手房個(gè)稅部分情況下可以免交、契稅不可以免交。家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年，如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。個(gè)稅和契稅的繳納額度可計(jì)算如下：
1.個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
2.契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
三、買二手房個(gè)稅契稅什么時(shí)候交
進(jìn)行二手房買賣，其中的出賣方需要承擔(dān)個(gè)人所得稅，當(dāng)然，除此之外還有其他的一些稅需要承擔(dān)。 按相關(guān)規(guī)定，出售滿五年且是一套住宅的，免征個(gè)人所得稅，但如果不是一套住宅要強(qiáng)征，其中，普通住宅按房子成交價(jià)的1％征收，非普通住宅征收1.5％。另外，未滿五年的，不管是否一套住宅都要強(qiáng)征，普通住宅按房產(chǎn)成交價(jià)的1％征收，非普通住宅按1.5％征收。個(gè)稅一般是簽好買賣合同，去審稅當(dāng)天就可以交的。