首套房按揭首付是首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，每個(gè)城市的首套房首付標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。交了首付可以退房，但是需要跟先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，單方違約退房需要賠付違約金。
一、首套房首付比例是多少
首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：
1.商業(yè)貸款。如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。
2.公積金貸款。如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購(gòu)房只能貸到75％，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。
二、交了首付可以退房嗎
交了首付可以退房嗎，先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成訴訟。但是付完首付的房子，不建議進(jìn)行退房，因?yàn)橥朔繉儆谶`約情況，如果是賣方的原因?qū)е路课轃o(wú)法進(jìn)行交易，賣方需要雙倍的賠償買方的定金金額，具體金額以合同為準(zhǔn)。但是如果因?yàn)橘I方的個(gè)人原因，而導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行交易，那么買方需要賠付賣方的損失，具體金額也是由合同決定，所以無(wú)論是哪一方違約，都需要向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償，所以建議房子在簽訂合同之前，一定要考慮好，如果已經(jīng)付完了房屋的首付，那么不建議退房。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。
三、交了首付后貸款多久下來(lái)
在你把首付給了之后，差不多要等一個(gè)月左右的時(shí)間貸款才能下來(lái)。不過(guò)每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)水平是不一樣的，所以業(yè)務(wù)的辦理時(shí)間也會(huì)有一定的差別。
如果你是在招行申請(qǐng)申請(qǐng)資料比較齊全的，審批時(shí)間大概是在15天左右，也就是說(shuō)你提交了貸款申請(qǐng)之后，只要等15天就可以正式拿到貸款。
你在跟銀行那邊申請(qǐng)的時(shí)候，都可以提前咨詢一下的，銀行會(huì)將具體的放貸時(shí)間告訴你，而且等待過(guò)程當(dāng)中，也可以致電銀行，查詢辦理進(jìn)度。