在我國(guó)出售住宅是屬于我國(guó)的合法行為，但是也要參考實(shí)際法規(guī)來(lái)進(jìn)行相關(guān)流程處理，在一般情況下，對(duì)于我國(guó)的住宅在進(jìn)行一些經(jīng)營(yíng)性用房的時(shí)候，也是需要進(jìn)行批準(zhǔn)，接下來(lái)小編為大家整理關(guān)于出租住宅合法嗎問(wèn)題的解答，帶著問(wèn)題我們一起往下看。
一、出租住宅合法嗎
住宅當(dāng)作商用房出租不一定是違法的。如果住宅商用的，經(jīng)過(guò)法定程序的，是不違法的。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第二百七十八條的規(guī)定，住宅商用最起碼應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)條件，一是符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約;二是征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。兩個(gè)條件分別來(lái)說(shuō)：
(一)符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約
對(duì)于住宅商用的審批程序，并沒(méi)有法律法規(guī)的專門性規(guī)定，但是依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條：“任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，……”的相關(guān)規(guī)定可知，建筑的住宅用途是經(jīng)過(guò)規(guī)劃審批的，必須遵守，如需改變，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃部門的審批同意。
另外，如果小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約對(duì)于住宅商用有限制的，還應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約。
(二)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意
《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。”由此可見，業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途，這是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的一個(gè)最基本的準(zhǔn)則，也是業(yè)主必須承擔(dān)的一項(xiàng)基本義務(wù)。如未能取得整棟樓全體業(yè)主的同意(哪怕只有一名業(yè)主不同意)，則改變房屋用途是不合法的。
二、住宅不得進(jìn)行哪些商業(yè)用途
《娛樂(lè)場(chǎng)所管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“娛樂(lè)場(chǎng)所不得設(shè)在下列地點(diǎn)：(一)居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護(hù)單位的建筑物內(nèi);……”、《西安市大氣污染防治條例》第三十四條第二款規(guī)定：“禁止在居民住宅樓的底層新建、擴(kuò)建、改建產(chǎn)生油煙污染的飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;不得將居民住宅樓中的住宅用作產(chǎn)生油煙污染的飲食服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。”由上可見，住宅不得用作餐飲、娛樂(lè)用途。
國(guó)家對(duì)于房子的用途有很多的規(guī)定而對(duì)于住宅的限制就是不能影響到別人的居住，所以在正常的住宅地區(qū)將部分的房屋出租給店家商用也是需要經(jīng)過(guò)其他利益的人的同意的，如果別人都同意且不會(huì)危害到他人的情況下商用房出租是沒(méi)有問(wèn)題的。
三、兩限房出租是否可以
對(duì)于已購(gòu)限價(jià)商品房能否出租這個(gè)問(wèn)題，各地規(guī)定不一，甚至沒(méi)有規(guī)定，還屬于法律空白。我們來(lái)看下面兩個(gè)例子：
(一)有的地區(qū)對(duì)限價(jià)商品房能否出租沒(méi)有明確規(guī)定
我們以北京為例，與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同，在北京市限價(jià)房管理辦法中，并沒(méi)有該條文。
實(shí)踐中，一些已購(gòu)買限價(jià)房的家庭因?yàn)樘厥馇闆r，如自己上班或孩子上學(xué)太遠(yuǎn)，把限價(jià)商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的現(xiàn)象非常普遍。當(dāng)然，已購(gòu)限價(jià)商品房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來(lái)牟利，那肯定是不能允許的。
(二)有的地區(qū)則明確禁止限價(jià)商品房出租行為
與北京市不同，綿陽(yáng)市對(duì)限價(jià)商品房出租有著嚴(yán)格的規(guī)定，明確了購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得用于出租、轉(zhuǎn)借或改變用途。
可見，判斷出租限價(jià)商品房是否違法，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，以上的例子只是參考。
以上便是小編為大家整理關(guān)于出租住宅合法嗎問(wèn)題的詳細(xì)解答，對(duì)于我國(guó)的房屋在進(jìn)行出租過(guò)程當(dāng)中，我們會(huì)涉及到繳稅納稅的范圍，我們可以根據(jù)自身的收益情況進(jìn)行處理。