防水工程對建筑物使用壽命影響巨大
目前，我國防水工程執(zhí)行的是5年保修期.防水材料可分為改性瀝青防水卷材、有機高分子防水涂料及高分子防水卷材等，這些材料的正常使用壽命比鋼筋混凝土短得多。目前，我國建筑防水工程均勻造價在建筑工程總造價的1~3%，而國外多為8%，日本為10%左右。我國相關(guān)混凝土技術(shù)規(guī)范也答應(yīng)混凝土存在0.2mm裂痕。
北京市防水工程造價僅占建筑工程總造價的1%;10多年前，防水行業(yè)在南京召開會議，與會者曾呼吁將我國建筑防水價位由建筑工程總造價的2%晉升到總造價的6%。陳安寧舉了一個例子，某一項屋面ⅱ級防水工程，設(shè)計方、建設(shè)方、審圖方都認(rèn)定工程造價為56元/m2，經(jīng)由層層分包，最后交給防水公司，連材料帶施工的工程造價才26元/m2。
低廉的工程造價再加上相關(guān)部分在建設(shè)工程招投標(biāo)過程中奉行最低價中標(biāo)的做法，使得優(yōu)質(zhì)的防水材料得不到使用，施工質(zhì)量也得不到保證，工程滲漏安閑情理之中。項目實施過程中，總承包公司、專業(yè)承包公司或勞務(wù)分包公司利益如何劃分，施工方、監(jiān)理方、工程質(zhì)檢方對工程質(zhì)量如何把控，其中的奧妙恐怕只有當(dāng)事人才能明白。但總的來說，防水材料的使用壽命不及混凝土。固然房價已翻了幾番，人們在裝修中的投入也在不斷增長，但建筑防水工程造價仍在低位運行。
防水材料分為剛性防水材料和柔性防水材料。因此，混凝土先天性為孔、縫結(jié)構(gòu)。水泥基防水材料屬剛性防水材料，在使用過程中與水泥混合，優(yōu)缺點與混凝土相近;防水涂料和防水卷材是柔性防水材料。另外，二氧化碳、二氧化硫、硫酸鹽、氯鹽，跟著水份進入孔縫，與水泥水化物產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，會進一步加速鋼筋銹蝕和混凝土開裂。可以說，建筑滲漏與泛博民眾利益息息相關(guān)，關(guān)系到政府形象和社會安定和諧。
曾有一份關(guān)于建筑滲漏原因的調(diào)查講演，指出因施工原因造成滲漏的占工程總量的48%，施工職員素質(zhì)低下可能是主要原因，但施工方為追求利潤使用差勁防水材料恐怕也是重要原因。
我國建筑屋面、地下室防水工程造價多年來一直維持在20~50元/m2左右。一項建設(shè)工程被總承包公司承接后，往往按專業(yè)交由各專業(yè)承包公司和相關(guān)勞務(wù)分包公司施工。
我國現(xiàn)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》將防水工程分為4級：ⅰ級合用于特別重要的建筑，防水層耐用年限是25年;ⅱ級合用于重要的產(chǎn)業(yè)與民用建筑、高層建筑，正常使用期15年;ⅲ級合用一般的產(chǎn)業(yè)與民用建筑，防水層耐用年限為10年;ⅳ級合用于非永久性建筑，防水層耐用年限為5年。業(yè)內(nèi)公認(rèn)最好的三元乙丙防水工程卷材可以使用50年。”表面上看，這對防水施工單位的施工質(zhì)量有一定要求，而實際上，5年之內(nèi)什么時間漏，每年漏幾回都沒限制，即是滲漏正當(dāng)化，由于“保修不是保證不漏”。根據(jù)對海內(nèi)建筑事故的調(diào)查，70%以上的公用、民用建筑物事故來自屋面和外墻滲漏，特別是戲院、運動場館等大型公共舉措措施，80%以上都泛起過滲漏事故;80%以上的地鐵、地道及市政工程都曾泛起因混凝土開裂而導(dǎo)致的工程滲漏事故。防水涂料是有機材料，質(zhì)量差的可用5~8年，質(zhì)量好的可用8~15年甚至更多;而防水卷材等無機材料，因使用前提、環(huán)境因素不同，使用壽命有的8~10年，有的10~20年，有的20~30年。然而，多年過去了，建筑防水工程造價卻依然故我。
從眾多案例來看，防水工程都是建筑物的“短板”，除影響建筑使用功能外，還嚴(yán)峻制約建筑物的生命周期。目前，我國建筑工程滲漏率達60%以上，多年來居高不下。一般情況下，有機材料使用年限不如無機材料。然而，表面看似堅不可摧的鋼筋混凝土難經(jīng)歲月考驗，不斷泛起開裂、滲漏、侵蝕現(xiàn)象，不僅影響建筑物的使用功能，還威脅著建筑物安全和使用壽命。例如，前幾年北京三元橋因鋼筋混凝土開裂滲漏，隨后遭受堿骨料反應(yīng)、碳化反應(yīng)、溶雪劑氯鹽侵蝕，再反復(fù)多次凍融破壞，最后被迫拆除;武漢市中山公園的武展地下通道，在使用近10年時間里滲漏不斷，最后被迫封鎖等待地鐵修建時一并解決;武漢青年路某高檔住宅小區(qū)，多棟住宅樓滲漏，開發(fā)商與建筑商、業(yè)主對簿公堂。規(guī)范要求的防水層耐用年限最長的也只有25年，這與建筑物的壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相匹配?；炷量紫痘蛄押壑械乃軆龊髸蛎?，反復(fù)凍融會使混凝土破裂。2000年1月30日，國務(wù)院279號令發(fā)布《建設(shè)工程質(zhì)量治理條例》，其中第四十條劃定，“在正常使用前提下，建設(shè)工程的最低保修期：屋面防水工程、有防水工程要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年”，工程承包方“對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
防水材料是用來保護混凝土基層的，那么，混凝土是如何構(gòu)成的呢?理論上，出產(chǎn)混凝土水灰比為0.24，但為知足出產(chǎn)工藝和應(yīng)用技術(shù)需要，實際水灰比一般為0.4~0.7，多出來的水份在混凝土制成后要逐步逸出。