一、中介違規(guī)居間合同有效嗎
中介違規(guī)居間合同無(wú)效。
房產(chǎn)中介的居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
1.當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。
2.合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。
3.合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、中介代簽定金合同違法嗎
中介代簽定金合同不一定違法，房屋中介在委托人委托的情況下，代為簽訂定金合同的，定金實(shí)際支付時(shí)，定金合同就成立生效。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。
第一百六十二條【代理的效力】代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。
三、中介賣房中介費(fèi)怎么收取
中介賣房中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋成交價(jià)格的1%至2%，在中介過(guò)程完成后簽訂購(gòu)房合同時(shí)交付，需要進(jìn)行網(wǎng)簽的房屋買賣在過(guò)戶當(dāng)日給付房屋尾款，可以在過(guò)戶當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)。
《民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。