在我們的生活中，由于生活的壓迫，不得不用房產(chǎn)抵押向銀行貸款解決生活的迫切需要，房產(chǎn)抵押存在期限規(guī)定。那么，房產(chǎn)抵押給個人最長期限？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)抵押給個人最長期限
（一）如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
（二）而具體房產(chǎn)抵押貸款能貸多少，這并沒有具體標(biāo)準(zhǔn)可循。一般來說房產(chǎn)抵押貸款的額度，是由銀行根據(jù)對抵押房產(chǎn)進行勘察估價的結(jié)果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出于各方面的考慮，往往評估的房產(chǎn)價值比市場價值略低一些，一般在房產(chǎn)價值的7折左右。如50萬元的房產(chǎn)抵押，通過銀行最多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)辦銀行的相關(guān)政策。
（三）貸款成數(shù)，銀行也有明確規(guī)定的，一般的房屋抵押貸款成數(shù)區(qū)間在5成到8成，最高8成，一般的個人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成，如果個人的條件特別好，而且有擔(dān)保公司進行擔(dān)保的情況下才能夠貸到8成。
二、個人房屋抵押貸款還不上怎么辦
個人房屋抵押貸款還不上可以與債權(quán)人協(xié)商延期償還或者分期償還，辦理貸款展期。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)積極與對方協(xié)商溝通，雙方以和為貴，避免對方到法院進行起訴，以免造成生活上不必要的麻煩。
三、房屋抵押可以公證嗎
房屋抵押可以公證，房產(chǎn)抵押公證既是將自己的房產(chǎn)抵押給他人，用于作為償還債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)無法清償時，可將該房產(chǎn)拍賣的價款優(yōu)先受償。抵押公證只是對合同的一種證明，抵押要生效，必須到房屋管理部門做抵押登記，否則無權(quán)優(yōu)先受償。公證機構(gòu)會要求當(dāng)事人提交以下文件或材料：1.房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等;2.抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等;房屋抵押合同;3.抵押物清單;房屋共有人同意抵押的書面證明;4.主債權(quán)合同;有關(guān)政府部門準(zhǔn)許抵押批文。房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記，當(dāng)事人中請辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)首先填寫公證申請表，并向公證機構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機構(gòu)受理后應(yīng)當(dāng)做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當(dāng)事人情況、抵押物的價值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實現(xiàn)方式和違約責(zé)任等事項。
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