在現(xiàn)實(shí)生活中，針對土地使用權(quán)，很多時(shí)候使用權(quán)人往往會(huì)因?yàn)榭陀^因素的影響選擇轉(zhuǎn)讓，那么非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的三種形式？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的三種形式
非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)依據(jù)其非法轉(zhuǎn)讓的土地權(quán)利類型不同，主要包括非法轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)，非法轉(zhuǎn)讓國有出讓土地使用權(quán)（包括非法轉(zhuǎn)讓國有作價(jià)出資或入股土地使用權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓國有承租土地使用權(quán)）、非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)等三種形式。
(一)非法轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的情況包括：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，未按照國務(wù)院的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的；不符合《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定的條件，并經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
(二)非法轉(zhuǎn)讓國有出讓土地使用權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的情況包括：未按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的；土地權(quán)屬有爭議的；未依法登記，領(lǐng)取權(quán)屬證書的；有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
(三)非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
二、非法轉(zhuǎn)讓倒賣土地構(gòu)成要件
（一）客體要件本罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。土地屬于國家或集體所有，國家嚴(yán)禁以任何形式轉(zhuǎn)讓土地，但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。對于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的，顯然是對國家土地管理制度的嚴(yán)重侵犯。
（二）客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為，、必須是違反土地管理法規(guī)的行為。
（三）主體要件本罪的主體為一般主體。凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡，具備刑事責(zé)任能力的自然人均可成為本罪主體。依本節(jié)第231條規(guī)定，單位亦能構(gòu)成本罪。單位犯本罪的、對單位判處罰金，對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依本條追究刑事責(zé)任。
（四）主觀要件本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，并且以牟利為目的，不以牟利為目的，不構(gòu)成本罪。由于土地使用權(quán)是從國家手上購買的，所以對于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是要通過相關(guān)的合法途徑轉(zhuǎn)移給受讓方，而不能進(jìn)行非法轉(zhuǎn)讓，如果涉及到非法轉(zhuǎn)讓一般處以3年以下有期徒刑，并且罰款交易金額的5%，如果情節(jié)嚴(yán)重的話會(huì)判處37年的有期徒刑。
三、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的如何處罰
根據(jù)《土地管理法》第73條規(guī)定： “買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?br>根據(jù)《刑法》第228條規(guī)定： “以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金，情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、例賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金?！?br>以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的三種形式的相關(guān)知識，非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)主要包括非法轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地使用權(quán)，非法轉(zhuǎn)讓國有出讓土地使用權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地使用權(quán)等三種形式。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。