一、房改房出售交多少土地出讓金
房改房出售交的土地出讓金結(jié)合市場價等因素來計算，土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70％補(bǔ)交土地收益等價款。
二、房改房和商品房的區(qū)別
1.銷售對象不同：房改房的銷售對象是有限制的，并不是任何人都能夠享用國家房改優(yōu)惠政策的。而商品房的銷售對象是公開面向社會居民群體。
2.出售條件不同：房改房在進(jìn)入市場買賣時，是有限制的。而商品房出售是沒有要求限制。
3.上市出售條件不同：房改房上市出售有條件要求，而購買商品房上市出售無限制。
4.價格不同：房改房的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，商品房是市場經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的商品，其銷售價格是由市場經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。
5.購買面積控制不同：房改房對購房的面積是有所控制的。商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。
三、房改房買賣糾紛的處理方式有哪些
房改房買賣糾紛一般有以下三種處理方式：一是協(xié)商解決，二是仲裁解決，三是司法訴訟。協(xié)商解決應(yīng)按照平等互利、協(xié)商一致的原則。仲裁解決是合同糾紛中最常見的一種方式。如協(xié)商、仲裁均未達(dá)成合議，可向人民法院提請訴訟解決。